北辰世纪中心

地理位置与区域环境

北辰世纪中心位于北京市朝阳区北辰西路8号院，地处国家奥运场馆鸟巢、水立方北侧，紧邻国家体育馆，具体坐标为纬度40.006197，经度116.394304‌。项目占据亚奥商圈核心位置，北侧为13000亩国家森林公园，东侧环绕18.3万平方米龙形水系，形成独特的生态办公环境。周边1公里范围内分布着国家会议中心、北辰洲际酒店等高端配套，形成集商务、会展、休闲于一体的城市综合体‌。

建筑规模与设计特点

项目总建筑面积12.7万平方米，由两栋16层5A甲级写字楼组成，采用意大利进口天然罗马洞石与LOW-E玻璃幕墙外立面，标准层高3.9米，得房率高达75%‌。建筑亮点包括：

500米超高阳光中庭‌：40余米物理高度实现全楼采光，形成半开放空间结构

6500平米单层面积‌：北京写字楼中罕见的超大平层设计，适合大型企业整层办公

空中花园‌：三层东侧设万余平米绿化空间，通过17米高步行桥与国家会议中心相连‌

智能化系统‌：集成厨余垃圾真空管道收集（日处理量1.2吨）和中央吸尘系统（15.8公里管道网络）

租赁信息

‌租金价格：当前挂牌房源租金5-8元/天/平方米，面积从300至6200平方米不等‌。

‌联系方式‌：物业招商租赁中心电话010-89543774‌‌

功能定位与业态分布

作为国家会议中心（53.4万㎡）的重要组成部分，北辰世纪中心形成"金融+商务"双核驱动：

办公区域‌：总建筑面积9.99万㎡，入驻企业包括京东、龙湖地产等

商业配套‌：1-2层共2.73万㎡商业空间，涵盖：

金融机构：银行、保险、证券等展示面达212米

生活服务：咖啡厅、美容美体、教育机构

餐饮业态：从平价美食到高档商务宴请‌

特色空间‌：3层空中花园配备休憩区，可远眺奥林匹克塔‌

交通与配套设施

立体交通网络‌：

地铁：8号线/15号线奥林匹克公园站（步行5分钟）

道路：北四环/北五环双环抱，连接奥运核心区地下环形路‌

硬件配置‌：

垂直交通：30部德国蒂森客梯+4部扶梯

停车系统：1755个车位（含地下停车场）

电力系统：总容量21300KVA，100VA/㎡配置‌

物业服务‌：世邦魏理士提供24小时安防、消防自动化管理‌

项目价值与市场定位

北辰世纪中心通过"奥运遗产+生态办公"双IP塑造差异化竞争力：

地理溢价‌：与鸟巢直线距离仅1.2公里，享有国家会议中心配套资源

产品创新‌：超高使用率（60-70%）和可安装上下水的工区设计

政策支持‌：作为亚奥金融核心区，享受中关村科技企业政策红利‌

该项目2023年被纳入北辰商管核心资产包，2024年荣获服贸会"最佳商务楼宇运营管理示范案例"‌，目前空置率保持在15%以下，租金水平较周边同类项目溢价约8%‌。