三里屯SOHO

基本信息

三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，北京工人体育场北路8号，是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。项目总占地约5.1245万平方米，规划总建筑面积地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。开间面积从约150.5平米到约1500平米不等，根据需求灵活选择。

建筑特点

设计理念‌：由日本著名建筑师隈研吾设计，建筑外观呈现曲折而复杂的百叶组合，不规则的椭圆形和百叶图案以各种尺度反复出现，营造出既现代又富有艺术感的视觉效果。

空间布局‌：由5个购物中心和5幢30层高的写字楼和公寓楼组成，独特的溜冰场、带水景的室外广场将购物中心有机连接。

特色区域‌：下沉广场设计形成开放的大商业区，部分塔楼的2/3层设有室外平台，连廊设计方便人们直接上至二层。

三里屯SOHO租金情况分析（2025年8月）

写字楼租金

三里屯SOHO写字楼作为甲级写字楼，租金水平如下：

日租金均价‌：5-7.3元/㎡/天

具体案例‌：

630㎡办公室：5元/㎡/天（约94500元/月）

600㎡办公室：4元/㎡/天（约72000元/月）

物业管理‌：由北京锦融物业管理有限公司负责

停车费用‌：1083元/月

公寓租金

三里屯SOHO公寓租金根据户型不同有所差异：

2室1厅2卫 17,000-20,000元 162-168.49㎡ 

3室2厅 23,000-27,000元 - 

租金影响因素

面积大小‌：写字楼租金与面积成反比，大面积单位单价更低

户型配置‌：三居室比两居室租金高出约35%-50%

装修程度‌：中等装修办公室租金可能略低于精装修房源

楼层位置‌：中层房源租金相对稳定

区域对比

三里屯SOHO作为北京核心商业区的综合体，其租金水平高于周边普通住宅，但低于国贸等顶级商务区。写字楼租金与中关村科技园区域相当，公寓租金则显著高于北京市平均水平，反映了其优越的地理位置和配套设施价值。

交通信息

地铁‌：距离地铁10号线团结湖站约500米。

公交‌：周边500米内有十余条公交线路，包括113路、115路、117路、406路、431路等。

自驾‌：东三环北路入口距离约870米，居民自驾出行比较方便。

商业业态

功能分区‌：裙房(一至四层)及地下一层作为零售商业，高层(五层及以上)用作写字楼和公寓，地下二至四层用作停车场。

商业特点‌：集商业、餐饮、娱乐于一体，下沉广场和一层临街商铺较为火热，楼内高层区域空置率较高。

目标定位‌：旨在成为"北京的铜锣湾"，吸引中外游客、写字楼人群及附近居民。

历史背景

开发建设‌：由SOHO中国开发，2008年开始建设，2009年完工，总投资近50亿元。

发展愿景‌：开发商希望将三里屯打造成类似香港铜锣湾的商业氛围，融合路边小店与高端品牌的混搭商业形态。

现状‌：作为三里屯地区变革的新亮点，已成为北京最具人气的户外步行商业街区和休闲广场之一。