泛亚大厦

位置与区位‌

泛亚大厦位于北京市海淀区知春路128号，地处中关村科技园区核心地带，被北三环、北四环、中关村大街与学院路四大城市主干道围合，形成“黄金十字”中心区，是海淀黄庄商圈的标志性商务地标。

建筑信息‌

大厦总建筑面积约26,000平方米，地上20层、地下2层，标准层高3.3米，得房率约为70%，建筑结构为框架剪力墙体系，整体定位为甲级写字楼，竣工年份为2001至2004年间，设计兼顾空间效率与现代办公美学。

开发与建设‌

项目由北京泛亚房地产开发有限公司主导开发，未见公开信息显示其获得“北京长城杯”等市级建筑奖项，但其区位价值与建筑品质在中关村区域写字楼市场中具有长期代表性。

物业管理‌

物业管理由中保信物业管理公司或北京创格物业管理有限公司负责（不同平台信息存在差异，建议以现场确认为准），配备4部原装三菱客梯、智能梯控系统、中央空调与楼宇自控系统，公共区域采用高光效LED照明，严格执行节能标准，保障办公环境稳定高效。

交通配套‌

大厦紧邻地铁10号线与13号线知春路站，步行约170米即可直达，是中关村区域地铁接驳最便捷的写字楼之一；周边公交线路密集，涵盖304路、386路、630路、653路、671路等十余条干线，通达全市主要功能区。

生活配套‌

半径500米内覆盖多元生活资源：金融方面有中国工商银行、中国建设银行、招商银行等网点；商业配套含华润超市、7-11便利店、希岸Deluxe酒店等；医疗资源包括北京大学第三医院、海淀区中关村街道社区卫生服务中心；教育配套涵盖北京大学附属中学、中国人民大学附属中学等优质中小学。

入驻企业‌

租户以科技、电子与创新型企业为主，已知包括北京晶宇兴科技有限公司（主营电子元器件）、艾富利半导体（北京）科技有限公司（代理国际半导体品牌）、北京鑫保和有限公司、北京讯怡有限公司等，形成高密度、高技术浓度的产业生态集群。

内部设施‌

大厦配备中央空调、24小时智能安防、高速电梯、独立网络入户、员工餐厅、安全监控系统及免费停车位，部分房源支持“拎包入驻”，提供标准化办公家具与会议室设备，满足企业快速入驻需求。

综合评价‌

泛亚大厦凭借优越的区位、成熟的配套与稳定的租户结构，长期被商业地产平台列为中关村核心区甲级写字楼优选，虽无公开用户评价数据，但其高出租率与持续的市场关注度，印证了其作为北京西北部企业办公载体的高价值属性。

租赁价格区间‌

当前主流租金报价为5–7元/平方米·天，部分精装修或高楼层单元可达8元以上，整体价格与中关村甲级写字楼2026年市场水平保持一致，具备较强竞争力。

租赁面积与起租标准‌

支持灵活分割，最小起租面积为43平方米，最大可整层或联层租赁至900平方米以上，适配初创团队、研发机构至中大型企业多元需求。

免租期与付款方式‌

普遍提供1–6个月免租期，100平方米以下户型通常为1–3个月，200平方米以上整层租赁可协商4–6个月；付款方式以“押一付一”或“押二付三”为主，优质租户可争取“押三付六”等长期优惠。

装修标准与交付条件‌

所有可租单元均为精装修交付，配备标准办公家具、百兆以上宽带、独立温控空调系统，支持企业二次定制，部分房源提供“拎包入驻”服务，降低企业前期投入成本。

物业费用与综合成本‌

物业费明确为24元/平方米·月，涵盖24小时安保、中央空调运维、电梯保养、公共区域清洁及智能系统维护，部分房源租金已含供暖费，综合运营成本在同类甲级写字楼中具性价比优势。

租赁政策与入驻支持‌

支持企业工商注册，提供专属门禁与电梯服务，可为长期租户协调会议室预约、商务接待及企业活动场地，租期普遍为1–3年，续约享有优先权，无强制搬迁条款。

招商联系方式‌

泛亚大厦物业招商电话：010-8954 3774（物业租赁部）

建议优先通过官方电话预约，确保获取真实房源与议价空间，避免信息偏差。