融科望京中心

融科望京中心是位于北京市朝阳区望京核心商务区的高端甲级写字楼项目，由联想控股旗下融科智地开发。以下是综合多维度信息的关键分析：

基础参数‌

位置‌：朝阳区望京东园523号，阜通西大街与阜安路交汇处（北京第二CBD核心区）。

建筑面积‌：总建筑面积约9.3万平方米（含A、B双塔及商业配套），部分资料提及含商业裙楼后达12.8万平方米。

楼栋结构‌：

A座21层（高76.9米）、B座22层（高79.9米），地下3层。

纯钢结构设计，标准层高3.5-3.8米，净高约3米。

空间布局‌：标准层面积约1500-1600㎡，每层三户，支持100-2000㎡灵活分割。

核心优势‌

交通网络‌：

地铁：14号线望京南站、15号线望京东站步行约10分钟。

主干道：紧邻京密路、机场高速、东北三至五环，驾车15分钟抵首都机场。

产业生态‌：

毗邻阿里巴巴、美团、西门子等企业总部，形成科技互联网产业集聚区。

硬件配置‌：

国际品牌高速电梯（12部）、VAV变风量空调系统、双路供电+备用发电机。

7米精装大堂、全景落地窗及智能楼宇系统。

生态与配套‌：

园区绿化率30.1%，毗邻大望京公园。

底层商业：星巴克、便利蜂等，3公里内覆盖凯德MALL、望京SOHO等综合体。

租赁与市场数据‌

租金水平‌：

均价4-7元/㎡·天（部分房源低至4元/㎡·天），物业管理费约28元/㎡/月。

产权与交易‌：

50年产权，2025年6月二手房挂牌均价约3.4-4.2万元/㎡。

租赁特色‌：

可注册涉外企业，提供精装带家具单元，押二付三为主。

用户与服务‌

物业服务‌：第一太平融科物业提供国际金钥匙联盟认证服务。

企业适配性‌：中型企业总部优选，兼顾科技公司及跨国机构需求。

融科望京中心以‌核心区位、高效交通、灵活办公空间及成熟产业生态‌成为望京商务标杆，租金性价比在甲级写字楼中具备显著竞争力。