焦奥中心

焦奥中心简介

焦奥中心位于北京市朝阳区化工路59号，是一个融合历史与现代的5A级智能写字楼综合体，由北京炼焦化学厂能源研发科技中心开发，依托原焦化厂旧址转型而成。项目聚焦新能源研发与企业孵化，形成产业聚集效应，并享有朝阳区政府政策支持，成为北京东南区域的地标性商务中心 ‌。

位置与背景

地理位置‌：地处东四环与东五环之间，紧邻京哈高速，距国贸商圈12公里，通州及亦庄车程约20分钟 ‌。

历史背景‌：作为北京炼焦化学厂转型的核心项目，保留了2.8万平方米的北焦公园，将工业历史与现代科技结合，打造生态办公环境 ‌。

规模与组成

项目总建筑面积约15万平方米（一期14.8万平方米），由3栋高端写字楼和1栋综合会议配套楼组成：

写字楼‌：首层大堂挑高50米，标准层高3.9米，配备全玻璃幕墙，节能环保 ‌。

综合楼‌：提供VIP会议厅及200人多功能厅，支持商务活动 ‌。

地下设施‌：包括两层停车场约600个车位 ‌。

功能定位

以新能源产业为核心，聚焦高端办公与创新孵化：

高端办公‌：服务科技型企业，租户可享受税收减免、人才引进等政策优惠（如上市补助最高100万元） ‌。

科技孵化器‌：重点支持新能源领域创业企业，形成产业聚集效应 ‌。

特色亮点‌：融合工业遗址与现代设计，企业展厅展示炼焦历史与未来展望，增强品牌软实力 ‌。

配套设施

餐饮服务‌：3号楼地下一层餐厅可容纳800人同时就餐，提供多样菜品 ‌。

休闲区域‌：屋顶空中花园、10,000平米楼前绿地及阅览区，打造“竹篱天井”式环境 ‌。

会议设施‌：配备豪华VIP会议厅及多媒体设备，满足培训与会客需求 ‌。

交通与租金费用

交通网络‌：

地铁：7号线焦化厂站（步行约767米） ‌。

公交：348路、457路等6条线路直达国贸、通州等区域 ‌。

租金与费用‌：

写字楼租金：2.7-4元/㎡/天（商业区域6-10元/㎡/天） ‌。

物业费：30元/㎡/月；车位月租500元 ‌。

焦奥中心通过绿色转型和产业赋能，推动区域可持续发展，成为北京东南部经济增长的重要引擎 ‌。