沪写字楼租赁价格 没有出现跳动情况

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日本大地震、核威胁难道会让香港等亚洲金融中心的房价 “水涨船高”？昨天，一位旅居香港的沪籍财经界人士在其专栏上刊载的一则博文成为当日财经圈内热议的话题。该文章援引有关消息称，不少全球性金融企业正在将雇员、高管调北京写字楼出租往本地区其他金融中心，致使香港等地写字楼、商务区租金看涨。对同样在打造国际金融中心的沪上高端写字楼市场进行调查，发现日本大地震发生后，本市写字楼租金并未出现明显跳动。沪上房地产五大行及诸多圈内人士则回应称，跨国企业因大地震、核辐射危机所做的人事调整或公司扩张暂未影响沪上，即便要有调动也是基于业务发展，波及速度不会那么快。

名博：震后香港楼市或再度看涨

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    “香港人不久可能会陷进另一个由日本地震导致的窘境——房价也许涨得更多、更快。 ”一位旅居香港的沪籍财经界人士在其专栏博客上作出如此评述，依据则是出自当地房产经济机构的“敏感”。

    “他们（房地产经纪）留意到一些房东希看进步租金，尤其是在金钟与半山等城市写字楼租金中心地带，这些地方紧邻香港的中心金融与商务区。包括黑石、法巴、苏皇在内的全球性金融企业正将很多外国雇员——特别是高管——从东京调往本地区的其他金融中心，以免他们受核辐射影响。调往的地区通常是新加坡、中国香港和北京，而多数高管显然很愿意选择香港。 ”

    该名财经界人士还在博文的最后一部分指出，房租水平已让香港成为全球居住本钱最高的城市之一。港府自往年底以来一直在努力为房市降温，但随着众多富裕的银行家从东京迁至香港，香港楼市再度看涨。

企业：多数在日分支“按兵不动”

    “我前几天还在跟东京分公司的同事通邮件，对方并没有透露要撤离日本的打算。 ”某跨国企业驻沪分支机构的一位高管昨天在电话中对记者表示，尽管日本福甲级写字楼岛核危机仍未完全解除，但其所属的企业并没有作将旗下雇员、高管调离日本的安排，“地震对东京的影响并不算太大，即便是要作人事方面的调动，也不是震后这段时间就能马上作出的。 ”

    某国内金融企业派驻日本东京的一位负责人昨天在接受记者MSN连线采访时表示：“我们对这样的消息、传闻很吃惊。 ”在其看来，日本大地震后之后的最初几天，核威胁的天生、蔓延势头并不明朗，一些跨国企业的确是在对在日的分支机构作紧急职员部署，当中便包括临时撤回驻日职员，“但这也是临时性的，不等同于‘召回’、‘挪窝’。 ”

    这位负责人还指出，日本9级大地震所引发的福岛核危机仍未见完结，各跨国企业对日本当地的办公、作业环境依然随时保有动态评估。以东京为例，除了部分物资缺乏、电力不定期受阻外，从已公布的核辐射扩散程度来看，未对人体构成明显伤害，多数企业在日分支均选择“按兵不动”。

高管调动推高楼市说难成立

  “‘人马’未动，何以影响楼市？”对上海高端写字楼市场长期保持高度关注的上海中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受记者采访时坦言，日本核威胁令一些全球性在日企业雇员、高管出现职员调动，从而推高当地的楼市，尤其是推涨写字楼、商务区的租金，这一说法似乎很难成立，“全球性企业要扩张也是基于业务的发展，至少目前上海没有这一现象。 ” 记者随后电询金融企业进住率接近70%的上海环球金融中心运营方、日本森大厦（上海）有限公司媒体宣传部经理潘蓓，后者透露，就拿一般的全球性企业而言，重要的人事调动、境外扩张，并非短时间内就能作出的，其方案的拟定、精神的贯彻得有一定的流程，假如是大规模、大范围的雇员、高管调动，除非是原有事业的发展发生了重大的变化，尽非大地震、核危机一个因素就能导致的，“就目前上海高端写字楼市场而言，租金跳动的势头没有那么明显。 ”

房地产行业五大物业顾问公司之一、戴德梁行上海分支机构有关负责人周先生亦认同这一观点：“不只是金融企业，从主动与我们接触，并寻求高端写字楼租赁业务的其他跨国企业来看，并没有出现类似的情况。 ”

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