- ▪ 中国化博产业园招商-北二环鼓楼桥科创...08-25
- ▪ 龙湖蓝海引擎产业园:创新创业的理想之...04-11
- ▪ 嘉汇中心:东三环极具性价比办公室11-13
- ▪ 探访国际传播科技文化园:科技与文化的...11-12
- ▪ 丽泽平安幸福中心:充满幸福与平安的温...11-09
- ▪ 探访北京富尔大厦,揭秘这座神秘建筑背...11-08
- ▪ 探访北京静安中心,感受城市的脉搏与繁...11-08
- ▪ 探访北京中关村SOHO,这里的夜晚别...11-08
- ▪ 万科时代中心十里堡:朝阳路上的文化创...11-02
- ▪ 北京富尔大厦:一座城的崛起与辉煌11-02
- ▪ wework一个办公室多少钱10-25
- ▪ 德创文化大厦三层 301房间招租信息10-24
- ▪ 独享大院!大望路通惠河畔3421平独...10-09
- ▪ 尚都国际中心:城市核心的璀璨明珠10-09
- ▪ 金地文创中心:打造城市文化新地标09-22
- ▪ 国本文化大厦:宝藏般的知识宝库与文化...09-22
- ▪ 绿地环球文化金融城:打造城市文化新地...09-21
- ▪ 京东科技大厦:创新与科技的完美融合09-21
- ▪ 东郎电影创意产业园:这里有你不知道的...09-21
- ▪ 哈德门广场写字楼:揭秘城市繁华背后的...09-15
写字楼销售量未因国八条而走高 均价僵持
发布时间:2011-03-23 06:23:27 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
本文章由京楼网发布,如需转载务必请注明出处:http://www.jinglou8.com ,违者本网将依法追究责任。
住宅限购后,杭州写字楼并没有因此而快速走红。来自科威国际不动产市场策划部的数据显示,春节后,杭州主城区(不含萧山、余杭,下同)写字楼成交均价呈僵持状态。
“从2008年遇冷的市场经验来看,现在也一样遭遇着买卖双方胶着的市场状态。”浙江科威策划&贸易地产的副总刘芊表示,2008年受国际金融危机影响,从5月份开始杭州楼市开始走冷,首先是成交量萎缩,外围板块楼盘滞销,导致均价上升;至9月开始,新盘均价开始下跌,打折楼盘频现,导致成交量有所回升,“可以预期,本次调控也将经历类似的循环,2011年2月份,杭州楼市包括住宅和贸易地产,成交量环比减少69%,均价环比上升9%(类似2008年7、8月),写字楼租金预计到5月就会出现大规模的外围楼盘降价促销的情况。”
从2月9日到3月13日,杭州主城区北京写字楼出租网共成交311套,大部分为小面积户型,其中单日成交量最低的为2套,单日成交量最高的为23套。而天天的成交均价并未呈明显的上升趋势,而呈现出箱体震荡的僵持状态。春节后,杭州写字楼的成交均价在箱底1.4万元/平方米和箱顶2.76万元/平方米之间震荡,从K线图来看,就像一只长方形的箱子,在箱底总有价格支撑,而到达箱顶则开始回落下跌。
据业内人士分析,纯写字楼项目因面积较大,总价较高,因此销售往化速率低于单身公寓项目。如钱江国际时代广场2010年6月开盘的写字楼到今年3月销售往化率为36%,而2010年5月开盘的钱江国际单身公寓,到今年3月销售往化率达到84%;而位于市中心的领骏世界单身公寓今年2月份以26019元/平方米的均价成交了23套,在3月份仅半个月不到的时间就成交了32套。
在2008年,杭州楼市住宅市场走低,写字楼却并未因此上扬,由于当时是全球性的金融危机,所以投资不动产的资金基本受到影响。而今年市场是在多次“剑指住宅”的限购调控情况下,尽管目前写字楼等贸易地产成交量在短期内并未因住宅限购而放大,但不少业内人士表示,假如政府调整住宅市场状况落实力度强,周期长,那么市场后续将转向非住宅投资。
【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与京楼网无关。京楼网对其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。