办公楼高涨物业管理费引发业主维权

2011年10月末，合肥万达广场办公楼的业权方们陆续接到通知，领钥匙之前需要缴纳前期物业相关费用，而物业价格是每月每平米14.5元，价格之高让不少业权方万分惊讶。随后，合肥万达广场办公楼业权方就高物业相关费用事情和物业多次沟通，虽然物业同意增添服务内容，但始终不同意下调物业相关费用价格，双方在物业相关费用问题上陷入僵持。

其实，合肥万达广场办公楼天价物业相关费用不是个例，天价物业事件一直接连不断。今年4月份，某媒体报道出位于苏州市区的一个正在销售酒店式商住公寓环球188抛出了11元的物业相关费用，以80到300的面积来算，业权方每个月光缴纳的物业相关费用就达960到3,600元，让人齰叹。而更早一些，新疆维吾尔自治区爆出120元更夸张的天价物业相关费用。乌鲁木齐市恒垄公司的铺面商户，一个小小40平米的铺子一个月竟然要缴纳6,000多元的物业相关费用。 天价物业不断出现，不管物业管理公司是出于炒作需要，还是真的物有所值，收费高的离谱已经是不争的事实。收费不合理天价物业相关费用付不起针对眼下的天价物业相关费用，“不少人觉得14.5元的物业相关费用太高，收费不合理。”

从事旅游业的王先生告诉记者：“自己在银座晶都国际办公楼办公，整个办公室租赁面积300左右，半年物业相关费用大约5,200元左右，折合物业相关费用不到3元，而两者之间相隔不过一公里，竟然差了四五倍，收费非常不合理，去那里办公都付不起物业相关费用了。”而银座晶都国际是近几年才投入使用的办公楼，他告诉记者：“办公楼的物业服务整体不错，无论保安、保洁，还是设备设施维护，都让人比较放心，进入办公楼就感觉上档次。万达广场的办公楼服务能高到哪里去，也就是保安保洁和日常维护吧，最多更用心一些而已，也不至于收这么高的费用，让人难以接受。”

对物业合同关注度低后期物业收费易产生纠纷
其实，之所以业权方在入住或者办公后和物业出现矛盾，很大程度上是业权方前期买房签合同的时候，对附属的物业合同认识不够，随意潦草的签字完事，对物业和物业相关费用关注度比较低。很多物业相关费用矛盾都是因为业权方前期认识不够，对物业合同不够重视引起的，万达广场的天价物业相关费用就是一个血的教训，如果当初在买办公楼的时候，注意到物业相关费用这个问题，及时沟通或许没有现在这么糟糕。

天价物业合同应遵守业权方可成立业委会监督维权
就合肥万达广场办公楼天价物业事件来看，前期业权方已经签订了物业合同，从合同的契约精神和诚实守信这一块来看，这个14.5元的物业收费没有问题，业权方应该遵守。但是签了合同是意味着业者就不可以维权了？刘律师表示，业权方仍然可以维护自己的合法权益，可以成立业权方委员会，对物业管理公司进行监督，如果物业管理公司的服务达不到业权方的要求，甚至可以更换物业管理公司。维权应该采取理性的措施，不应该采取暴力办法，业权方维权首先是保证自己和他人的人身安全，在这个条件下再平静沟通。