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丰台丽泽商圈两商业地块流拍
发布时间:2011-11-06 21:50:49 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
2011年 11月3日上午,位于北京市丰台区丽泽商圈的两宗商业用地入市交易,但在4个买家中,竟然没有出现房地产开发企业的身影。而在当日下午成交的3宗土地中,也有1宗被物流企业“抢走”。
商用地块受楼市低迷波及
据《每日经济新闻》记者了解,这两宗地块共吸引了4家竞标者,分别是中华联合保险控股、方信资产管理有限公司、上海长城投资和农银金融租赁,均为金融机构。
按照企业的最高报价计算,两宗地块的楼面价分别为10400元/平方米和10106.9元/平方米,明显低于该区域土地年初的成交价格。土地最高溢价率分别为22.5%和18.9%,也较之前明显降低。
多数分析认为,在住宅调控导致整体楼市低迷的背景下,不仅住宅用地成交低迷,商用地块同样受到波及。
来自伟业我爱我家的数据显示,在今年前10月北京成交的98宗经营性用地中,成交额827亿元,相当于去年同期的98.5%;政府土地收益372亿元,仅相当于去年同期的73.1%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮向《每日经济新闻》记者表示,经营性用地土地收益下降的原因是,一方面由于房价上涨造成政府土地收储成本上升;另一方面则是当前政策调控下的房地产市场低迷,使开发商拿地热情下降。
陈亮还认为,由于开发商的拿地资金不够充裕,在土地出让过程中,往年激烈竞争的现象今年鲜有出现,造成土地溢价率下降。年末土地市场或有激烈竞争
事实上,在市场低迷期,“储地过冬”是开发商最常用的应对之道,这一指导思想很可能促成年末土地市场的火热。
资金是制约企业拿地的主要因素。根据近期房企公布的三季报看出,尽管房地产企业的整体资金状况不如去年同期,但万科、SOHO中国、中海、龙湖等少数品牌开发企业,仍具有较大的可用资金规模。
而在土地供应 “前松后紧”的情况下,第四季度往往是土地供应放量的关键时刻。数据显示,今年前10月,北京在土地公开市场成交经营性用地868公顷,与全年计划(1770公顷)相比,完成率不足50%。
陈亮表示,由于供地计划的压力,11月、12月的土地市场将有大量地块推出,开发商也将拥有更大的选择空间。
但他同时认为,在房企展开新一轮土地储备的情况下,土地市场的竞争将加剧,土地最终成交价格虽然未必有太高的溢价率,但也不会过低。
土地储备将在很大程度上决定企业未来的竞争力。在楼市洗牌、房企整合加剧的大背景下,有业内人士认为,今年四季度的土地“战争”,或将成为未来房企洗牌的“分水岭”。
(来源:每日经济新闻)