高端写字楼或成全球资本 “避风塘”

在欧债危机持续不退、全球经济陷入低迷的宏观背景下，来自全球各地的投资资本纷纷从欧美等传统投资高地退出，以避商业风险。这些资本正在全世界范围寻找合适的保值、升值通道，在全球经济危机中一枝独秀的中国市场，成为其首选目标。

从物业形态来看，办公物业正在赶超商铺，成为投资新热点。统计数据显示，在北京甲级写字楼的平均租金水平继续保持高增速，达到每月每平方米226.93元，环比增长10.72%。与去年同期相比，增幅达到46.2%。空置率较此前几个季度继续降低。三季度的空置率达到4.37%，环比下降1.82个百分点，成为今年来的最低值。在上海，甲级办公楼平均租金达到每月258元/平方米月，环比增长2.5%，前三季度累计涨幅为14.3%。

从宏观的国家规划，到中观的地方推进，再到微观的企业运营，这是国际资本选择投资高地的“三要素”，万达时代中心所在的武汉中央文化区，正是这样投资高地。总结历年来国际资本巨鳄的投资路径可以发现，其选择投资目的地遵循着如下几个原则：拥有国家级规划概念支持的重点区域，如同为“国家综合配套改革试验区”的上海浦东新区和天津滨海新区;政府强力发展的区域，如广州亚运村板块、上海世博园板块等;国际资本还非常注重商业资源的集中度，拥有旗舰级商家进驻、深度开发的区域，也是其进驻首选。

宏观经济形势的走势正在全球范围内促动着投资客“转向”，中国商务办公物业成为了其首选目标，尤其是作为商务办公物业旗舰产品的高端5A级写字楼，已成为世界资本趋之若鹜的“避风港”。