北京11月8写字楼共65万平米开盘入市

今年前三季度，核心商务圈办公楼很长时间没有新项目供应，进入第四季度，北京写字楼市场推盘力度明显加大，许多标准写字楼开盘入市。据新浪商业地产数据监控室数据显示，2011年11月预计将有8个办公项目入市，新增供应面积为650553.2平方米，环比9月供应量有所减少，降幅为18.75%。本月入市的销售型办公物业中共计7个，占比达87.5%。从物业类别来看，11月入市的办公物业中仍然是标准写字楼独占鳌头，共有6个为标准写字楼入市，占总量的75%，企业独栋项目为2个。北京写字楼租金价格持续上涨，主要是由于目前市场上供需关系决定。

11月份标准写字楼新增供应有所减少，预计将会有43万平方米的新增供应。预计将有荣华国际，兴隆国际大厦，融科望京产业中心，博雅A5，华恩大厦和首科大厦6个标准写字楼项目集体入市。

首科大厦
西三环唯一准甲级写字楼即将开盘！90-2500平米写字间自由组合，写字楼、商铺巨惠排号发售中！
首科大厦占地面积14,589平米，总建筑面积106,284平米，绿化4,585平米，绿环率40%，使用率66%。A座高度95.7米，共26层，90-120平米，整层2500平米，建筑层高，商业首层4.5米，2-5层4米， 写字楼3.3米。6层有800平米露台。22~23层有连廊，24层送500平米，首层整售， B座高度68.4米，共18层，每层23户，35-70平米，车位配比1:1，地下车位520个，地上车位200个，B2-B3 为车位，B1现设计食堂。
5A纯写字楼，气派高贵！品质卓越！百米地标、豪华大堂、稀缺位置得天独厚！周边写字楼享受 丽泽金融商务区政策扶持！蕴藏巨大财富商机！优秀企业选址理想总部！距天安门车行距离八公里，金融 街5公里，北京西站2公里，地铁、公交、高速路快速直达！

华恩大厦
由北京恩盟置业有限公司开发，华恩大厦位于朝阳区京通快速路双会桥西北角，周边配套设施完善，临近天客隆、易初莲花、十里堡华堂等商业配套及北京广播学院。华恩大厦总建筑面积27785.29平米，占地面积为6476.4平米，地上12层，地下3层，其中1-5层为商业部分。预计今年10月份开盘，据悉，写字楼整栋租售，参考售价为15000元/平米，租金待定。大厦提供地上充足停车位，预计2011年年底入住。

博雅A5
项目西侧是永丰产业基地和中国航天城，周边配套设施完善，除项目自身拥有12000平米的商业配套外，西侧是在建的北大国际医院，距离清华附中10分钟车程；东侧是中关村国际商城，博雅A5是昌平区政府的重点项目，建成后将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、办公为一体的大型国际高端多功能商业中心。商业预计10月开盘出售。项目商业面积共计12000平米，分为地沉广场和地上一、二层。开间面积49-800平米，均价30000元/平米。

泰达科技园
泰达科技园以墅式造景为宗法，采用环抱式布景手法，师法自然，形成“中央景轴—组团庭院—栋间绿化”三重景观体系，局部入口山石景墙，避免直视藏风聚气，中央景轴保留原生树，气势磅礴宛如香榭丽大道，营造可感、可触摸、可游玩的办公生态微环境。现共有80栋企业独栋目前待售，参考均价为12500元/平米，户型面积为800-1000平米。内部装修均为毛坯，每栋配有1部电梯，入住时间为2012年2月28日。

荣华国际
项目总占地面积29,664.49平米，总建筑面积118,993平米，其中地上88,993平米，包括18,859平米酒店、59,906平米写字楼、10,025平米商业。目前酒店已确定与洲际品牌合作，打造15层亦庄特色假日酒店，满足各企业工作人员短期居住需求。周边多条公交线路交汇于此，其中732、723、927、976等公交巴士通过三条大道直通市区，加之亦庄线已建成开通，荣昌东街站近在咫尺，为各办公企业提供方便快捷的交通环境。
写字楼现有100-1800平米面积可售。另外，项目亦可30000平米整栋出售，价格待定，预计2011年11月开盘。

融科望京产业中心
融科望京产业中心位于望京核心区，北京第二CBD，即阜通西大街和阜安路交汇口，区域内部路网四通八达，相互贯通。区域外围贯通京密路、机场高速路、东北三环、东北四环、北五环路以及京承高速路。13、14、15号线轨道交通，形成立体交通网，实现短时间直达亚奥商圈、三元桥国门商圈、燕莎商圈和丽都商圈等。产业中心预计2011年11月开盘，价格未定，公共部分为精装修，整栋建筑由A、B座两栋组成，地上22层，地下3层，平层面积约为1500平米左右。停车位450个，地下停车位租金为750元/位/月。

自在香山
项目周边的商业配套较为分散，小区周围没有大型超市商场，但是距项目仅7公里向南四季青桥西南角有欧尚大型超市，自在香山东边是中关村核心商业区，有新建的中关村地下购物广场，家乐福超市等电子产品购物场所。目前有1800-2900平米办公独栋面积出售，总报价为8700万元，独栋共4层，交房状态为毛坯，提供地上车位，费用为150元/月/位，一期11月即可入住，二期将于明年3月交房。

兴隆国际大厦
兴隆国际大厦位于崇文门绝对核心，为可冠名的企业独栋。项目预计2012年2月入住，整层或整栋出租，租金5.5-8元/平米.天，含物业费。兴隆街和祁年大街交界处，是北京公交线路最密集的地段之一；与市委市政府1公里，与王府井、东单银街、北京站均1.5公里的路程，前门东大街、广安大街、祈年殿大街、崇外大街两横两纵的道路都是机动车出行顺利快捷的保证。

10月入市的办公物业中，成熟商圈办公物业无新增供应量增加，新增供应主要集中五环外，五环外项目占了50%，虽然三环内有两个项目入市，但是均不是位于核心商圈，核心商圈写字楼一直处于供不应求阶段，而且大部分写字楼偏向整售和整租，进入销售市场很少。