胡景晖：北京年末定现高价商业地块

近日，北京顺义区新城22街区F3其他多功能用地现场竞价举行，经过469轮现场竞价，最终由央企中国航空油料集团公司以15.35亿元竞得，刷新了年内竞价次数最高的纪录。该地块与起始价相比，溢价率达到了291%。根据成交价格，该地块的楼面价达到8,804元/㎡，相比楼面底价2,249元/㎡，翻了近4倍。

对此，伟业我爱我家集团副总裁“胡景晖”认为：年底前在土地市场上出现高价商业地块的成交已经成为了全国性的普遍规律，这几年尤为明显，依此规律，年底前全国各地的土地市场还会有高价商业地块的成交。

究其根本原因：

·在土地财政的制度没有发生根本变化的前提下，地方政府为了弥补年度财政收入的 不足，在年底前大都想通过大宗的商业地块高价出让换取充足的资金，缓解全年财政收入的饥渴。

·商业地块高价成交不会直接影响住宅用地的价格和住宅的价格，算不上民生问题，不违反宏观调控的政策。

·今年前10个月土地市场整体成交平淡，有些开发商原本准备拿地的钱一直没怎么花出去，都憋在年底等着买性价比高的商业用地。
·在住宅市场陷入低迷的同时，今年全国各地的商业地产售价、租金和入住率表现向好，商业地产市场升温。

胡景晖预计：“接下来，年底前集中成交的高价地块大都会在城市核心成熟区域的标志性地块或者城市周边新兴区域的代表型地块。”