三季度写字楼租赁价格疯涨 亚太区居全球之首

据有关权威报告：今年第三季度，尽管在欧美地区经济波动的背景下，企业纷纷推迟其房地产决策，并且在降低房地产成本方面面临新的压力，但全球81个房地产市场的优质写字楼租金仍然较上季度增长1.1%。其中，亚太地区写字楼市场租金增幅最大，环比高达2.5%。美洲地区紧随其后，第三季度环比上涨1.1%。但是，由于人们对欧洲地区的经济发展状况担忧，欧洲房地产市场也受到波及，该地区的办公楼市场租金增长趋于停滞，本季度没有增长，远逊于第二季度2.1%的增幅。

仲量联行最新公布的《全球办公楼指数》报告显示，全球写字楼市场租金已是连续第七个季度实现上涨，自2009年第四季度的市场低点上涨了8.2%，较2010年同期增长了5.5%。第三季度，亚太地区绝大多数房地产市场的写字楼租金持续上扬，但是上涨速度较前几个季度有所放缓。在27个主要办公楼市场中，有18个市场净有效租金上涨，其余市场的租金保持平稳或者微幅下跌。整个亚太地区的平均累计租金环比增幅为2.5%，与上季度大体持平，澳大利亚部分城市的强劲增幅抵消了亚洲部分地区表现疲软的局面。第二季度，整个亚太地区的平均累计租金增幅为2.4%。

整个亚太地区的状况各不相同，反映了各个市场在租户需求、可供存量、业主预期以及当地经济驱动力等方面的不同状况。预计短期内绝大多数市场的租金将会增长，但香港和新加坡由于受全球经济的影响程度更大，这两个城市的房地产市场可能适度走软，其它几个表现滞后的市场租金也可能停止增长或者微幅下跌。预计2012年整个亚太地区办公楼市场的租金增幅最高可达25%，其中表现最为强劲的市场将是北京和雅加达等。

在中国，北京的甲级办公楼市场表现尤为突出。旺盛的需求促使租金继续强劲上扬，第三季度环比上涨10.5%。尽管中国经济增长速度的预测有微小下调，但我们仍对整体市场需求持乐观态度。展望2011全年，北京甲级办公楼市场新增供应预计达到67万平方米，全年市场净吸纳量将达到87万平方米，继续推动平均空置率降低至8%左右，而全年市场平均租金有望实现超过40%的增长幅度，今年将成为北京写字楼市场租金增长最快的一年。

展望2012年，仲量联行全球研究团队总监及仲量联行《全球市场观察》的作者Jeremy Kelly表示："我们仍预计2012年期间主要优质办公楼市场的租金将出现正增长。预计绝大多数市场将至少增长一位数，而部分市场，如北京、东京、旧金山和多伦多在2012年将表现更为强劲。"Jeremy补充道："尽管很多主要国际商业中心的办公楼租赁活动出现了放缓的迹象，但目前全球办公楼平均空置率仅为13.8%，是近两年内的最低点。目前发达经济体的主要租赁市场供应相对紧缺，未来供应量仍然保持较低水平。因此，我们认为，一旦市场信心得以恢复，市场完全能够持续增长势头。"

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