三大因素将导致北京办公楼大幅上涨

近日，房讯网董事长兼总裁刘凯近日认为：一是虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持着较高的速度，内外资企业的扩租、续租积极，中小企业选址热情高涨；二是甲级写字楼整体供应量偏紧，在北京CBD地区某些项目甚至是一房难求；三是写字楼商业地产补涨的因素，由于住宅地产近几年上涨过快，造成了市场上"住商倒挂"现象的出现，因此在住宅地产陷入低迷的情况下，写字楼商业地产出现大幅上涨也就不足为奇了。

不谋而合的是，就在前几天SOHO中国CEO张欣也在微博上称：“最近听到房地产的同行都在摇头叹息，对未来的市场充满疑惑，这种情绪似乎很有感染力。我看到的市场是北京、上海的办公楼爆满，办公楼的租金还在上升，现在土地市场的冷清，就意味着未来供应的短缺，办公楼的租金还要升！”

2011年中国写字楼市场的火爆远远超过人们的预期。以北京为例，北京甲级写字楼前三个季度的整体租金累计上涨超过40%，个别项目甚至达到60%，同时空置率降至8%创历史新低。以国贸三期1600元/月/平方米为标志，北京正引领中国一线城市的写字楼市场进入新一轮的强劲增长期。

再看上海方面，由于外资企业在国内扩张的强烈需求，以及有限的市场供应导致上海写字楼租金持续快速上涨。第三个季度的平均租金累计同样上涨超过30%。同时广州、深圳方面由于内资公司需求强劲，使得季度内吸纳出现新高，推动两地优质写字楼市场租金加速上扬。第三季度甲级写字楼租赁市场需求持续旺盛，空置率稳步下降至2009年以来的最低水平。