二三线城市商用地产进入全面复苏期

发布时间：2011-11-16 20:49:45 作者：guest 来源：www.jinglou8.com 阅读人气：1+

在二、三线城市，住宅市场颓势难改，“不限贷不限购”的商业地产又迎来新一轮高速发展态势。市场上关于商业地产“春天来了”的论调，让各家房企、各路资金逐鹿商业地产。自去年开始，商业地产进入了全面复苏期，地方政府提速城市经济发展，对于城市综合体等商业项目大开“绿灯”，大量分布在二线甚至三四线城市的城市综合体等商业项目在建或已经开业。值得注意的是，商业地产不断高涨的行情已经引起了政府部门的注意。

此前，银监会向多家银行下发关于风险防范的通知，要求对炒作升温的商业房地产保持高度警觉，各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。这已是银监会今年第三次对商业地产发出的信贷预警。

对比数据可以发现，发达国家人均的商业物业面积是1.2 平方米，而在中国，上海、广州等一线城市人均商业物业面积已经超过了这个数字，上海甚至超出了人均2平方米。不少二线城市也在快速向这一数字靠近。根据中国购物中心产业资讯中心发布的数据，仅东莞、石家庄、贵阳3个城市在2011年年底将迎来约780万平方米的商业供应。而在沈阳、成都等城市，商业地产开发火热状况更甚。

沈阳目前开发超过10万平方米规模的城市综合体项目达55个以上，成都在建的城市综合体总数则超过80个，总体量近千万平方米。中国购物中心产业资讯中心的报告还称，珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%，出现过剩化的趋势。

二三线城市商业地产疯狂，引发了业界对其爆发式增长的担忧。国土资源部的研究报告显示，2011年2季度的土地价格上涨主要源于开发商对商业地块的热捧：北上广深4个一线城市及14个热点城市二季度商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块，二三线城市的地价上涨中，商业地产贡献更大，“市场已有泡沫危险”。“地方政府的招商引资和开发商应对住宅调控转寻投资机会的两厢情愿共同推动了商业地产的价格走高和风险的出现。”世邦魏理仕分析师认为。

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