高端楼市新风向 城内欢喜城外忧

对比郊区高端项目的零成交，位于城区以内的高端项目则成为成交主力的现实，专业人士分析表示，市场紧缩的政策下，置业者更倾向于优中选精。特别是在供给层面，整个北京高端住宅市场供应持续走低，尤其是长安太和、西绒线26号、霞公府等处于城市核心位置的高端住宅相对市场需求而言，其稀缺程度正在不断加剧。

北京市房地产交易管理网数据显示：二环内在售高端住宅目前仅有长安太和与霞公府等为数不多楼盘，而放眼四环，在售高端项目剩余供应也已经不足千套，即使是二环内最大体量供应的项目长安太和，目前也仅剩200余套房源。更为重要的是，连续断供6年的核心区住宅用地供应的“解禁”似乎也遥遥无期。

经过系列政策洗礼后的北京楼市整体低迷，以普通住宅为主体的滞销成为主调。而一直走出独立行情的高端住宅市场近期又出新动向。相关数据显示，截至目前，北京市10月入市的高端项目依然有3个零成交，这3个项目全部位于郊区。另一方面，10月城区内单套总价在500万元以内的项目成交量却占到当月高端项目总成交比重的68.5%。对此，业内专家分析表示，区域、地段好的高端楼盘价格将保持增长，这类稀缺的楼盘将是市场关注的重点，对城郊地段的楼盘选择将会变得谨慎。

一项由开发商所作的调查显示：选择城市核心区域高端住宅的客户多看重其完善配套。事实上，购房客户关心的医疗、教育、商业等配套设施恰恰是对居住品质的最大影响因素。

“作为核心区楼盘，此次推出的一期四号楼共提供279套房源，囊括一至四居户型。来看房的不少，很多是看中了位置和周边配套。”据位于建国门内大街的长安太和的销售人员介绍，项目为目前北京核心区域最大体量的高端住宅供给，建筑总面积为18.2万平方米。项目周边配套涵盖了史家、景山等多家名牌学校以及协和、同仁、北京等多家大牌医院，同时，其商业配套资源也相当丰富，与北京高端商业资源汇聚之地的金宝街毗邻，能为业主提供高端购物、聚会的便利。

“与郊区相比，核心区域的配套发展至少领先其一二十年，短时间内郊区配套设施的发展是很难与城区水平看齐的。”业内通行观点对置业者的影响作用不可小觑，投资职业者多是基于此种考虑才出手选择城市核心区域高端项目。