写字楼VS商铺 优劣各半投资需谨慎

今年以来，政策对商品住宅投资层层加码，住宅投资迅速降温，另一方面商业地产却没有受到调控的影响，成为投资的避风港，投资价值开始凸显，一时间敏锐的投资客纷纷转战商业地产，商铺和写字楼异军突起，形成了住宅投资和商业地产冰火两重天的局面。

商铺和北京写字楼一直以来都受到投资客们的青睐。特别是在福州有一铺养三代的传统，商铺一直是投资客们的首选。但今年以来，这种情形正在发生着变化。商铺的价格一般是写字楼的几倍，投资商铺的成本远远大于写字楼。例如，市中心写字楼的价格大约是2~3万元/平方米，商铺价格大约在10~15万/平方米，几乎是写字楼价格的5-7倍，而且一铺难求。而金山等新城地区，价格大约是5万/平方米左右，也几乎是是中心写字楼的2-3倍。

福州目前比较成熟的商业中心宝龙商圈、中亭街、南街等，这里的商铺虽然容易出租出售，但价格奇高，临街店铺售价高达十万以上/平方米，且一铺难求。刚刚新兴起来的金山板块、城东板块等地，培育成熟的商业圈还有待时日，未来变数极大。并且，对于福州这样的一个二线城市而言，一定时期内，人口、消费能力都非常有限。目前在金山等社区，甚至出现了大面积的商铺空置现象，再加上商铺回收成本比较缓慢，前景不容乐观。甚至有人担心，以前是一铺养三代，现在这么高的投入成本和所带来的高风险，以后或许会沦为三代养一铺的情景。

与商铺不同的是，写字楼的收益前景则非常乐观。据北京等地的数据显示，早在今年第二季度北京写字楼就出现了凸起之势：甲级写字楼的平均租金是155.43元/月/平方米，空置率下降到15.41%，销售面积和新增面积都呈现出强势的增长态势，供需趋势旺盛。而福州写字楼出租率也高达95%以上，租金与去年同期相比上涨了15%左右，市区高档写字楼平均月租金也涨到了平均90元/平方米。

较低的价钱和高回报、高收益的投资前景，使一直处于价值“低洼地带”的写字楼成功超越商铺，成为新一代投资宠儿。作为海西重镇福州，巨大的发展潜力更使高档写字楼“钱”途光明。交通便利停车方便的写字楼成为首选。李嘉诚的地段论成为很多人的投资指南。地段往往是决定商业地产投资成功与否的关键因素之一，因此选择市中心，商业配套成熟的地段是写字楼投资的最佳选择。但交通拥堵和停车难，一直是困扰市中心写字楼的两大顽疾。因此，像宇洋中央金地这样既处于市中心黄金地段，在交通和停车位上占据了福州绝对优势的写字楼一经公开就成为企业和投资者追捧的对象。