做为写字楼出租方应该如何留住租户

    目前一线城市高端写字楼的空置率居高不下，让业主实属头疼。写字楼作为商业地产的代表之一，能够作为“晴雨表”，很好的反映地区的经济发展状况。而这一“晴雨表”确实履行了它的职责。目前，一线城市写字楼空置率高，甚至有的达到了60%以上的空置率。高房价不仅劝退了很多低收入人群，也开始逼走那些赚不到钱的企业。

    中小企业、初创型企业被经济不景气、生意难做和写字楼租金高昂三座大山压得喘不过气来，甚至陆续破产倒闭。与此同时，城市中写字楼数量却在稳步上升。换位思考一下，如果你是租户，你想租什么样的写字楼呢?

    写字楼出租市场上简而言之是物美价廉，具体来讲就是交通便利，四通八达，设施完善，服务优良，加上租金低、保障好的写字楼。拥有这些条件的写字楼不管租赁市场如何惨淡，对写字楼的需求如何降低，但需求总是有的。归纳以下几个方面提高写字楼自身实力，才能真正留住租户。

    好地段

    便捷的交通无论是租写字楼还是租普通的住房，都是最为重要的指标之一。当你好不容易约到一个员工来面试，别人在查了你的地址后发现需要转两次地铁，外加一次公交，毫无疑问他过来上班的几率会降低80%。

    好环境

    研究显示，“员工对办公环境的满意度与员工对工作的敬业度成正相关。”足以说明办公环境的重要性。写字楼出租环境尤其对于“85后”、“90后”已占据职场主导地位的今天，好的办公室环境会为工作加分不同样的，企业也越来越重视员工的办公环境，如果你手上的写字楼环境很好，一定能吸引租客的眼球，让你的写字楼尽快“脱手”。

    好设备

    在自动化、智能化、科技化的今天，高端写字楼的设备设施也是影响其地位的重要原因。现如今人们对写字楼的要求不仅仅停留在工作这单一的层面，功能单一的写字楼越来越不被认可。许多大品牌的公司都变得越来越人性化，除了基本的设施外，功能升级或增设新功能的办公室层出不穷。茶水间、更衣室、母婴室、泳池、阳台、休息室、健身房、音乐室甚至游戏室，都渐渐成为高档办公室不可或缺的配置。

    在写字楼出租上，传统的供电系统、空调系统、排水系统、网络系统、消防系统等设施的基础上，充分运用云计算、物联网、大数据、人工智能等新兴信息技术，可以让写字楼的智能管理更进一步。

    好服务

    好的设备设施就是写字楼的硬件，而好的环境、地段、服务，就像是写字楼的软件，硬件软件缺一不可。而好的附加服务往往正决定着写字楼的租售情况。要知道，从前大家注重实用功能的消费，而如今，服务型的消费越来越为人追捧。写字楼也是一样，物业的标准化管理，公共空间的良好环境和贴心服务，是高档写字楼区别于普通写字楼的重要指标。