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做为写字楼出租方应该如何留住租户
发布时间:2021-10-29 18:49:21 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
目前一线城市高端写字楼的空置率居高不下,让业主实属头疼。写字楼作为商业地产的代表之一,能够作为“晴雨表”,很好的反映地区的经济发展状况。而这一“晴雨表”确实履行了它的职责。目前,一线城市写字楼空置率高,甚至有的达到了60%以上的空置率。高房价不仅劝退了很多低收入人群,也开始逼走那些赚不到钱的企业。
中小企业、初创型企业被经济不景气、生意难做和写字楼租金高昂三座大山压得喘不过气来,甚至陆续破产倒闭。与此同时,城市中写字楼数量却在稳步上升。换位思考一下,如果你是租户,你想租什么样的写字楼呢?
写字楼出租市场上简而言之是物美价廉,具体来讲就是交通便利,四通八达,设施完善,服务优良,加上租金低、保障好的写字楼。拥有这些条件的写字楼不管租赁市场如何惨淡,对写字楼的需求如何降低,但需求总是有的。归纳以下几个方面提高写字楼自身实力,才能真正留住租户。
好地段
便捷的交通无论是租写字楼还是租普通的住房,都是最为重要的指标之一。当你好不容易约到一个员工来面试,别人在查了你的地址后发现需要转两次地铁,外加一次公交,毫无疑问他过来上班的几率会降低80%。
好环境
研究显示,“员工对办公环境的满意度与员工对工作的敬业度成正相关。”足以说明办公环境的重要性。写字楼出租环境尤其对于“85后”、“90后”已占据职场主导地位的今天,好的办公室环境会为工作加分不同样的,企业也越来越重视员工的办公环境,如果你手上的写字楼环境很好,一定能吸引租客的眼球,让你的写字楼尽快“脱手”。
好设备
在自动化、智能化、科技化的今天,高端写字楼的设备设施也是影响其地位的重要原因。现如今人们对写字楼的要求不仅仅停留在工作这单一的层面,功能单一的写字楼越来越不被认可。许多大品牌的公司都变得越来越人性化,除了基本的设施外,功能升级或增设新功能的办公室层出不穷。茶水间、更衣室、母婴室、泳池、阳台、休息室、健身房、音乐室甚至游戏室,都渐渐成为高档办公室不可或缺的配置。
在写字楼出租上,传统的供电系统、空调系统、排水系统、网络系统、消防系统等设施的基础上,充分运用云计算、物联网、大数据、人工智能等新兴信息技术,可以让写字楼的智能管理更进一步。
好服务
好的设备设施就是写字楼的硬件,而好的环境、地段、服务,就像是写字楼的软件,硬件软件缺一不可。而好的附加服务往往正决定着写字楼的租售情况。要知道,从前大家注重实用功能的消费,而如今,服务型的消费越来越为人追捧。写字楼也是一样,物业的标准化管理,公共空间的良好环境和贴心服务,是高档写字楼区别于普通写字楼的重要指标。
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