京办公楼涨幅超三成 西三环成洼地

权威机构发布的市场报告也表明，写字楼市场的火爆远超人们的预期："今年前三季度写字楼市场的新增供应量在60万平方米左右，而市场的吸纳总量则高达78.9万平方米。其中40%吸纳量来自自用需求。"仲量联行北京写字楼服务部主管贺睿珂指出："预计北京写字楼市场的全年新增供应为67万平方米，而全年市场吸纳总量则在87万平方米左右。"写字楼市场供不应求的局面将持续较长时间。

北京中原指出，虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持着较高的速度，国内各大公司购买写字楼一方面出于业务增长带来的自用需求，另一方面也将其作为自身资产。蔡慧健表示，此前北京中原的写字楼业务中，租赁业务占80%左右，买卖业务仅占20%，而今年北京中原经手的写字楼买卖业务比重已经达到40%。

租金上涨近3成 空置率降至历史新低
据仲量联行的报告显示，北京甲级写字楼的平均净有效租金在三季度达到269元/平方米/月(按建筑面积计算)，环比上升10.5%。至此，北京甲级写字楼前三个季度的整体租金累计上涨已经达到29.7%。贺睿珂指出，租金的上涨，并没有遏制用户对甲级写字楼的租用需求，当前背景甲级写字楼市场的空置率降至历史新低。根据仲量联行的调查显示，北京甲级写字楼空置率环比下降0.1个百分点至8.2%。其中CBD和中关村区域的降幅最大，分别环比下降2.3和2.8个百分点。在当前租赁市场中，甲级写字楼的业主占有绝对的优势地位。

西三环政经商务区核心市场潜力巨大
而在甲级写字楼相对较少的西部城区，一些地理位置、办公环境较好的甲级写字楼则接近满租。在位于航天桥东北角的光耀东方中心其周围的中关村、金融街、公主坟商圈主要甲级写字楼如中钢国际大厦、辉煌时代、丰融国际大厦、泰康国际大厦、平安大厦、翠微大厦、海育大厦、天行健商务大厦等项目的出租率均达到或接近100%。

光耀东方中心位于西三环内，阜成路与西三环交汇处，航天桥东北角。与所处区域位置相结合，西三环写字楼市场存在巨大的市场潜力：一是高新技术产业一直是国家首要鼓励发展的核心产业之一，而中央去年提出"将中关村打造成为世界最有影响力的高新技术产业园之一"的目标无疑会促使中关村高新技术产业的进一步发展，其对周边区域高端写字楼项目的需求必然也将大大增加；二是金融街作为国家金融核心吸引了众多金融巨鳄，而该区域在快速达到饱和过后也制定了向西扩容的战略目标；三是西三环分布众多国家级单位机构，其相关联的各个行业想就近办公无疑也会着眼于附近的写字楼项目。