调控扩至商用办公市场 成交现低迷

宏观调控的政策影响正逐渐从住宅市场向商办市场延伸，由于大批投资者暂时租赁办公场所来观望，全国楼市售冷租热。中原集团统计数据显示，10月份，全国商办土地市场成交价格依然在低位徘徊，办公楼市场出现了大量库存，由于企业租赁热情远高于购买积极性，办公楼租赁价格出现普遍上涨，上海办公楼租金水平甚至涨至年内最高。

商办土地低位徘徊
近期，商办用地市场的供应和成交也较为低迷。全国13个重点城市土地数据显示，10月商办土地供应面积为198万平方米，环比上月减少8%；商办土地成交面积为147万平方米，环比上月减少21%。一线城市的土地市场溢价率普遍较低，一些城市甚至大量地块流标。据悉10月，上海世博园区共有10幅办公用地出让，包括中国商飞、中国铝业、中国华电、国家电网、中国中化、中国建材、中国华能、中外运、中信等在内的9家央企竞得其中9幅地块，均以底价出让。有关分析人士表示，今年土地市场行情较为冷清，但四大一线城市主城区的地价依然坚挺。临近年关，开发商受到期债务增加的影响，在购地方面将愈发谨慎。

办公楼成交低迷

随着大批商办土地开工建设，全国四大城市写字楼供应回升，但成交量持续下滑，市场总体较为低迷。近期，四大城市供求比维持高位，库存压力增大。据中原集团研究中心监测数据显示：10月，北、上、广、深四大城市写字楼总供应面积约为80万平方米，环比增加34%，同比则大幅增加258%，供应量为年内第二高点。成交方面，10月四大城市写字楼成交量较为低迷，为年内第二低点。四大城市写字楼销售面积约为30万平方米，环比和同比分别减少23%和7%。总体来看，10月四大城市总体供求比达2.64，为年内的第二高位，远超四大城市同期一手住宅的总体供求比1.63，供大于求严重。

大批投资者转买为租
在市场前景不明的情况下，大批投资者选择租赁办公楼，因此，写字楼租赁方面表现明显优于销售。据中原集团研究中心监测数据显示：10月，除重庆与上月持平外，其余七个城市的写字楼租金指数普遍上涨。其中，上海表现最好，10月租金指数环比大幅上升6%，涨幅居首。北京和南京表现次之，环比涨幅分别为1.58%和1.07%。广州、深圳、成都、杭州的环比涨幅在1%水平范围内。空置率方面，八大城市出现分化。上海、成都、杭州、南京空置率延续上月下降走势本月再次下降，其中上海环比下降幅度达39.62%。