限购令助推商用地产 成政府推动重点

因楼市限价令的出台，本已在今年销售火热的商业地产，更是在近期成为不少投资者的投资首选。如今，伴随着货币政策的趋紧、购房门槛的提高以及通胀预期的渐强，商业地产正以较强的优势，晋升为中山市场的主流地产产品，其受青睐的程度甚至已经超过住宅地产。

限购令催热商业地产成交

来自市国土资源局公布的数据显示，今年上半年中山共成交一手住宅28367套，成交面积322万平方米，产价194亿元，比去年上半年分别上涨了4%、4%和22%；而包括商铺在内的非住宅类共成交7017宗，面积48万平方米，成交价29.47亿元，分别比去年上半年增长了8.6%、21.9%和34.8%。由此可以看出，在增长率上，非住宅类无论是宗数、面积还是产价都大幅超越了住宅类产品。确实，货币政策的趋紧、购房门槛的提高以及通胀预期的渐强，使得不少投资者纷纷将目光转向商业地产。而就在不久前，限价令更是令商业地产更为火热。

俗话说“一铺养三代”。作为主流投资渠道之一，商铺与写字楼等商业地产因其升值空间大、回报率高等因素而备受追捧，这已经是不争的事实。记者从市统计局获悉，今年前三季度，全市房地产开发投资241.64亿元，同比增长34.7%。其中，住宅投资173.51亿元，增长25.6%。市发改局局长黄桂光接受记者采访时坦言，许多人可能觉得近年中山房地产投资增幅较快，但实际上中山鼓励发展的房地产类别是商业地产，并非住宅地产。而当前中山所推出的限购举措，也是针对住宅地产，而非商业地产。

前景乐观但有饱和担忧

回望2009年，商业地产的火热曾经引发了市场对于饱和的过度担忧。而今，众多体量庞大的商业地产项目大规模上马，与此相关的“饱和论”同样充斥市场。待限价令结束之后，明年的商业地产是否会步入春天？对于这一问题，金水湾营销总监肖新光就指出，商业地产也是房地产的一个分支，虽然政府没有调控，但是就中山的格局来说，商业地产本已超容，再洗牌的风险随时显现。再说，整体国家宏观经济前景不明朗，商业的后市也难说会有好的发力。