万霖大厦

万霖大厦‌位于北京市海淀区农大南路88号，地处中关村科技园区上地信息产业基地核心区域，毗邻北京大学、清华大学、中国农业大学等高等学府，以及百度、联想等科技巨头，具有显著的区位优势和产业集聚效应。以下从多个维度对万霖大厦进行详细介绍：

建筑概况‌

建筑面积‌：约22,800平方米，共4层，标准层高2.8米，得房率约72%。

建筑结构‌：采用框架结构，外立面为玻璃幕墙设计，现代感强，内部空间布局合理，满足企业多样化办公需求。

配套设施‌：配备3部客用电梯及独立货梯系统，地下设有机动车停车场，地上规划非机动车停放区，提供充足的停车位。

交通区位‌

轨道交通‌：距离地铁16号线农大南路站约1.58公里，可换乘地铁13号线、昌平线等，快速通达中关村、西二旗、清河等核心商务区。

公交网络‌：周边覆盖多条公交线路，如636路、运通118路等，员工通勤和访客到达十分便利。

自驾出行‌：紧邻树村西路、厢黄旗东路等主干道，自驾出行可快速接入北五环、京新高速等城市快速路。

周边配套‌

商业配套‌：1公里半径内包含BHG Mall（华联上地购物中心）、世纪华联等商业综合体，满足企业员工餐饮、购物、休闲等日常需求。

教育资源‌：毗邻清华大学、中国农业大学（西校区）、北京体育大学等高等院校，为企业提供丰富的人才资源和科研合作机会。

医疗资源‌：2公里范围内分布北京市上地医院、中国中医科学院西苑医院、北京八珍堂中医医院等多家医疗机构，为企业员工提供便捷的医疗服务。

生态景观‌：5公里生活圈涵盖香山公园、颐和园、圆明园等生态景观，为企业员工提供优质的休闲环境。

产业环境‌

商务集群‌：周边汇聚宏达大厦、上地创新大厦等商办项目，形成高新技术产业集聚区，便于企业开展商务合作与资源共享。

科技氛围‌：地处中关村科技园区核心区域，周边环绕百度、联想等科技巨头，以及众多科研机构和创新型企业，营造了浓厚的科技创新氛围。

租赁信息‌

租金价格‌：租金单价约为4元/㎡/天（含物业费），价格具有竞争力，适合不同规模的企业入驻。

租赁面积‌：提供132-300平方米的灵活租赁面积，满足初创企业、成长型企业及大型企业的多样化办公需求。

租期灵活‌：租约最短签订12个月，提供1个月免租期，降低企业入驻成本。

房源配置‌：房源均配备办公家具、高速宽带网络，部分单元包含独立会议室及员工休息区，实现拎包入驻。

服务与管理‌

物业管理‌：由专业物业管理公司提供高效物业服务，涵盖项目管理、报事报修、业主管理等场景，确保企业办公环境的舒适与安全。

智能化服务‌：引入智能化管理系统，提供便捷的办公服务体验，提升企业运营效率。

企业服务‌：提供公司年检、工商注册、法律咨询、财务代理、人事代理、人力招聘、投融资服务、专利运营、商务聚会、政策申请、创业辅导等一站式企业服务，助力企业快速发展。

入驻企业情况‌

企业类型‌：截至2025年6月，大厦内入驻企业涵盖科技、文化、教育、咨询等多个领域，形成了多元化的产业生态。

企业规模‌：既有初创型小微企业，也有发展成熟的中型企业，企业间交流合作频繁，创新活力充沛。

综合评价‌

优势‌：

区位优越‌：地处中关村科技园区核心区域，交通便利，周边配套完善。

性价比高‌：租金价格合理，配套设施齐全，适合不同规模企业入驻。

产业集聚‌：周边科技企业众多，创新氛围浓厚，便于企业开展合作与交流。

服务完善‌：提供一站式企业服务，助力企业快速发展。

不足‌：

距离地铁站稍远‌：步行至地铁16号线农大南路站约需15-20分钟，需依赖共享单车或公交接驳。

停车位紧张‌：尽管提供100个停车位，但在高峰时段可能面临停车压力。