天竺万科中心写字楼

天竺万科中心是位于中国北京顺义区天竺综合保税区内的一个由万科开发的甲级写字楼综合体项目，集办公、公寓和商业于一体，以“生活办公”和“5L”设计理念著称，旨在打造宜居宜商的国际化办公环境。

项目概况与核心特色

基本定位：天竺万科中心是北京万科首个进入运营阶段的写字楼项目，也是一个集甲级写字楼、企业独栋、员工公寓及商业配套于一体的综合体。

设计理念：项目摒弃传统办公空间，主打“生活办公”（Live Office）理念，并将自然融入建筑，旨在创造亲近自然、激发创造力的办公环境。其亦被称为“5L”写字楼，强调为企业和员工提供商务、休憩、娱乐、健身及生活便利等多功能空间，提升工作舒适度与便捷性。

开发商与规模：项目由万科企业股份有限公司开发，具体开发公司为北京天竺万科置业有限公司。总建筑面积约为6.3万平方米，由4栋楼围合组成。

关键参数：项目绿化率达30%，容积率为2.6，提供了相对舒适的建筑密度。物业费为每月每平方米13.5元，由北京万科物业管理有限公司提供服务。产权为50年，属于标准写字楼。

地理位置与交通配套

具体地址：项目位于北京市顺义区金航中路3号院，地处天竺综合保税区内。

交通网络：

轨道交通：距离地铁15号线后沙峪站约1000至1500米，园区提供免费班车往返地铁站，便利通勤。

公共交通：附近公交站为“综保区管委会”，有空港15路、顺31路等多条公交线路经停。

机场与公路：距离首都机场约4公里，周边环绕机场高速、京承高速、六环路等，交通枢纽位置显著。

周边配套：项目自身配套丰富，包含324间企业员工公寓（万科驿）、便利店、员工食堂、图书馆及5500平方米花园。周边商业设施有国泰百货、顺义华联购物中心等，医疗资源包括空港医院、顺义区妇幼保健院分院等。

租赁信息与入驻参考

租赁现状：项目目前提供办公空间租赁。根据2026年初的市场信息，在租均价约为每天每平方米2~3元，在售房源均价待定。可供租赁的面积区间灵活，从300平方米到1500平方米均有覆盖。

租赁优势：

政策区位：项目依托首都临空经济区，享受天竺综合保税区与中国（北京）自由贸易试验区的政策优惠，适合从事国际贸易、高端服务等产业的企业。

空间灵活：提供精装与毛坯等多种交付标准，并可进行定制装修，满足不同企业需求。

配套完善：园区内配备员工公寓解决住宿问题，并已有餐饮、咖啡、金融等商业配套入驻，形成完整商务生态。

联系方式：项目招商联系电话为010-89543774，也可联系13264580531（柳经理）进行咨询。