优盛大厦

优盛大厦简介

　　优盛大厦取名于“UNIVERSITY CENTER ”，被网友戏称为“universal center（宇宙中心）”。总建筑面积为13万平米，是集写字楼、购物中心为一体的商业综合体。5万平米，5A级写字楼，现已全部投入使用，常驻6000多办公人群，项目自带强大的消费力。6万平米的五道口购物中心集品味购物、主题餐饮、时尚娱乐及教育培训等多元化主题为一体，是都市生活的时尚代言，是五道口地区唯一的大型商业中心。

　　五道口优盛大厦雄踞海淀区五道口核心区，距地铁13号线五道口站仅50米，大厦专用磁卡电梯，不受外界干扰人性化的大开间整层办公，可以根据企业需要自由调整商务空间格局，彻底避免了承重墙分割等引起的空间浪费问题，实现超高空间使用率，整层使用率达82%，节省很多成本。同时，整层配备专用磁卡电梯，不受外界干扰，使办公室成为具企业文化的载体。人性化的大开间整层办公，可以根据企业需要自由调整商务空间格局，既可满足不同规模企业的现有需求，又可适应企业发展需要。

招租信息

优盛大厦位于北京市海淀区五道口核心地段，其租金水平受楼层、面积、朝向、装修及租赁市场供需关系等多重因素影响，以下为具体分析：

一、租金价格区间‌

主流租金范围‌

根据市场调研，优盛大厦的日租金均价大致在 ‌6-9元/㎡·天‌ 之间，具体价格因房源条件而异：

较低价格区间‌：部分房源因楼层较低、朝向一般或装修较简单，租金可能低至 ‌5-6元/㎡·天‌。

中等价格区间‌：楼层适中、朝向良好、装修较新的房源，租金通常在 ‌6-7.5元/㎡·天‌。

较高价格区间‌：高层、视野开阔、精装修或定制化办公空间的房源，租金可能达到 ‌8-9元/㎡·天‌ 甚至更高。

按面积划分的租金趋势‌

小面积（100-300㎡）‌：租金单价相对较高，适合初创企业或小型团队，部分房源租金可能接近区间上限。

中等面积（300-800㎡）‌：租金单价适中，性价比高，是中型企业的热门选择。

大面积（800㎡以上）‌：租金单价可能略低，但总租金较高，适合大型企业或集团办公。

二、影响租金的关键因素‌

楼层与视野‌

高层房源因视野开阔、采光充足，租金通常比低层房源高出 ‌10%-20%‌。

部分低层房源因临近商业配套或交通便利，租金也可能保持较高水平。

朝向与采光‌

朝南或东南向的房源因采光充足，租金普遍高于朝北或西北向的房源。

采光不足或通风较差的房源，租金可能下调 ‌5%-10%‌。

装修与配套‌

精装修房源（含办公家具、中央空调、网络布线等）租金通常比毛坯房高出 ‌15%-25%‌。

定制化办公空间或高端装修房源，租金可能进一步上浮。

租赁市场供需关系‌

在租赁旺季（如春季、秋季），租金可能上涨 ‌5%-10%‌。

在租赁淡季或空置率较高时，业主可能提供租金优惠或免租期等政策。

三、租赁建议‌

明确需求，精准匹配‌

企业在租赁前应明确自身需求（如面积、预算、装修要求等），以便快速筛选出符合条件的房源。

多方比价，争取优惠‌

建议企业尝试争取租金折扣、免租期等优惠条件。

关注市场动态，把握时机‌

租赁市场供需关系波动较大，企业可关注市场动态，选择在租赁淡季或空置率较高时签约，以降低租赁成本。

实地考察，确保品质‌

在签约前，建议企业实地考察房源，了解房屋结构、采光通风、周边配套等实际情况，确保租赁品质。

　　用房时间：23年1月11日，装修：精装遗留，签约年限：1-3年，付款方式：押三付一。

　　电梯：客梯3部，货梯1部，配套设施：餐饮、休闲广场、超市、健身、咖啡厅、停车位（地上60，地下720）。

　　员工餐厅：A座20层为员工食堂，5-6层为品牌餐饮。

　　交通：地铁13号线五道口站B口出距离大厦仅50米。

物业配套

完善的配套商业，提升写字楼整体价值5万平米商业中心在为工作、生活带来便捷的同时，提升大厦的聚集力和知名度，成为物业增值的保证。-华联百货、华联超市、精品专卖店、咖啡店、甜品店、书吧、商务正餐厅等高档消费场所，构建商务交往、休闲平台。-特色商品、原创服装、饰品、个性服务产品平添生活情趣。商业业态丰富多彩，又和办公区域独立分开，大厦东侧是商业出入口，西侧是写字楼专属出入口，二者人群分流，互不干扰。国际5A写字楼标准楼宇自控系统楼宇自控系统是大厦所有机电设备运行控制的中枢，以该系统为平台，使大厦内的空调、消防，安保等系统能够通过网络实现自动控制，保证设备正常运转，并为客户提供高效服务。

物业管理公司：北京高力国际物业服务有限公司

电梯品牌：德国蒂森/日立

空调类型：集中式中央空调

电梯有无分区设置：否

空调开放时间：星期一至星期五08:00到18:00、星期六至星期日9:00到17:30

地上车位数：60个

地下车位数：777个

网络通讯：电信、联通、移动、有线通

楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店、食堂

安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统