汉威国际广场

汉威国际广场是位于北京市丰台区的大型城市综合体，具体地址为南四环西路 186 号（西四环科丰桥东南侧），由北京世纪星空影业投资有限公司开发建设 。该项目总建筑面积约60 万平方米，包含写字楼、酒店、购物中心等多种业态，是中关村丰台科技园的核心地标之一 。

🏢 项目概况与开发背景

1. 基本参数：项目占地面积约 20 万平方米，总建筑面积逾 60 万平方米，由 28 栋 5A 级写字楼及配套商业建筑组成，分四期开发完成 。

   - 建筑特色：外立面采用 LOW-E 钢化玻璃幕墙，部分楼栋顶层设计有中式四合院风格办公区 。

   - 车位配置：设有地下停车场，提供约 3000 个车位，部分数据显示车位数量可达 3500 个以上 。

2. 开发主体：开发商为北京世纪星空影业投资有限公司，物业管理由北京汉威广场物业管理有限公司或北京汉威星空科技孵化器有限公司负责 。

   - 关于“老板”的说明：网络上有信息提及篮球界人物李苏曾在汉威国际广场猝死，但李苏为奥神男篮老板，并非汉威国际广场的开发者或持有者，该项目归属于北京世纪星空影业投资有限公司 。

3. 运营情况：项目已全部交付使用，运营方包括北京托普世纪科技企业孵化器有限公司等，入驻率较高 。

🚇 交通区位与周边配套

1. 轨道交通：项目地下直通地铁 9 号线丰台科技园站，实现地铁站点与商业地下空间一体化，出站即达 。

2. 道路交通：北临南四环主路，西侧紧邻总部基地，与京开、京港澳等多条高速公路相连，驾车出行便利 。

3. 生活配套：

   - 商业：周边有万达广场（丰科店）、永旺梦乐城（丰台店）等大型商场 。

   - 餐饮：园区内及周边配备美食汇、星巴克、肯德基等多种餐饮选择 。

   - 其他：附近分布有北京丰台医院、多所中小学及银行网点，商务与生活氛围成熟 。

🏙️ 产业定位与入驻企业

1. 产业方向：项目定位为轨道交通、生物医药、低空经济、新能源产业、人工智能产业聚集区，享受中关村科技园优惠政策 。

2. 代表企业：已入驻多家世界 500 强及国内知名企业，包括亚马逊中国、中国银行、中国光大银行、中国电建、上海医药等 。

3. 办公环境：提供 5A 甲级写字楼，标准层层高约 3.9-4.5 米，配备双路供电及 5G 信号全覆盖，适合各类高新技术企业办公 。

园区实景图