百环大厦

百环大厦位于北京市朝阳区，并不在廊坊或香河县。它地处东三环双井桥东南角，属于泛 CBD 核心区 的5A甲级写字楼，地理位置非常优越。

📍 项目速览

具体地址： 北京市朝阳区广渠路66号院22号楼（双井桥东南角）。

建筑档次： 5A甲级写字楼，新古典主义建筑风格，外立面为石材和玻璃幕墙，一层大堂8米挑高，气派十足，很适合企业展示品牌形象。

办公环境： 大厦自带一个约6000㎡的独立绿化庭院，在闹市区很难得。标准层层高3.6米，室内净高约2.6米，得房率约70%。

物业服务： 第一太平戴维斯 物业管理，提供甲级标准服务。

🚇 交通与配套

地铁出行： 紧邻地铁7号线和10号线的双井站，步行大约5-8分钟即可到达，通勤非常方便。

自驾路网： 靠近东三环、广渠路和西大望路，开车5分钟就能到国贸 CBD，去北京站和首都机场也很快。

生活便利： 楼下就有员工食堂、咖啡厅、银行和便利店，步行可达合生汇、富力广场等大型商场，满足日常所需。

💰 租赁信息参考

日租金： 大约在3.3-4.5元/㎡/天，不同楼层和朝向价格有差异。

物业费： 约28-30元/㎡/月。

停车费： 地下固定车位约1200元/月，地上非固定车位约800元/月。

空调时间： 部分房源提供工作日24小时免费空调，周末也有特定时段供应，加班比较方便。

✨ 适合哪些企业？

这里入驻的企业以短视频、MCN、影视传媒、科技和金融行业为主，比如“一下科技”、“四月星空”、“宝宝树 ”等知名企业都在这里。 空间分割灵活，从160㎡的小户型到整层2000㎡的大空间都有，很适合初创团队或中型公司选择。

✨一句话总结

核心优势： 位置绝佳，紧邻国贸但租金性价比高，是典型的“泛CBD”办公选择。

形象加分： 甲级写字楼标准，带独立花园，企业门面有面子。

注意短板： 早晚高峰地铁人会拥挤，得房率相比一些产业园略低。