京广深甲级写字楼租金持续上扬

中国三大城市写字楼继续供需两旺，租金方面，北京、广州、深圳甲级写字楼租金环比全线上涨。广州租金涨幅最大。而在调控政策已经执行了较长时间的作用下，市场投资热点发生转移。写字楼销售市场日趋活跃，北京售价涨幅最大。

北京商业地产：三季度无新增甲级写字楼 售价同比增长32%
在住宅市场持续低迷之际，北京甲级写字楼市场却保持增长态势。易城中国报告显示，第三季度北京甲级写字楼平均租金达到每月每平方米310.3元，环比上涨8.9%。与去年第三季度相比，同比上涨26.3%。各板块中，金融街[6.48 0.15%]区域平均租金最高，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米340.3元，环比上升3.3%；CBD区域甲级写字楼平均租金涨幅最大，达到每月每平方米339.6元，环比上涨13.6%。王府井[41.85 -0.57%]区域甲级写字楼呈现整体上涨趋势，区域甲级写字楼平均租金达到每月每平方米280元，环比上升1.5%。东二环写字楼商务区、燕莎写字楼商务区、中关村写字楼商务区[7.33 10.06%]甲级写字楼平均租金分别达到每月每平方米259元、259.5元和279.9元，环比上升3.4%、4.4%和7.4%。第三季度北京无新增甲级写字楼入市，市场存量得以进一步消化，甲级写字楼空置率降低至6.2%。相比上一季度降低了7.9个百分点。第三季度北京优质写字楼平均售价每平方米30620元，环比上升15.6%，同比增长32%。

各板块中，金融街区域平均租金保持最高，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米340.3元，环比上升3.3%；CBD区域甲级写字楼平均租金涨幅最大，租金水平直逼金融街地区，达到每月每平方米339.6元，环比上涨13.6%。王府井区域甲级写字楼呈现整体上涨趋势，区域甲级写字楼平均租金达到每月每平方米280元，环比上升1.5%。东二环、燕莎、中关村甲级写字楼平均租金分别达到每月每平方米259元、259.5元和279.9元，环比上升3.4%、4.4%和7.4%。

需求方面，本季度北京租赁市场活跃，总共有四宗重要的租赁交易，包括三星在京汇大厦续租5,001平米；希捷科技在中关村融科资讯中心扩租486平米；赛灵思软件签约位于亚运村的盘古大观，租赁共1,938平米的写字楼面积，；SONY签约冠城大厦共6,600平米的办公面积

广州商业地产：第三季度无大宗物业交易
本季度的甲级写字楼租赁市场成交活跃，全市甲级写字楼租金环比上升2.1%，为每平方米每月人民币145.3元。全市空置率环比下降1.7个百分点，至10.2%水平。全市甲级写字楼本季度吸纳量为18.5万平方米，环比上升162%，吸纳量大幅上升来主要是受到来自新项目预租水平良好的推动。

本季度全市甲级写字楼租金环比上升2.1%，为每平方米每月人民币145.3元。天河北石牌桥地铁站上盖的太古汇写字楼及位于珠江新城的高德置地广场（三期南塔）均在本季度交付使用，分别为市场带来160,000和27,615平方米的写字楼供应。全市空置率环比下降1.7个百分点，至10.2%水平。全市甲级写字楼本季度吸纳量为18.7万平方米，主要受到来自新项目良好的预租水平所推动。天河北区域平均租金达每平方米每月人民币143.1元，租金水平环比上升0.6%，空置率环比上升1.7个百分点至6.3%。珠江新城租金环比上升2.8%，为每平方米每月人民币168.2元，空置率环比下降4.7个百分点至18.2%。越秀区租金环比上升3.1%，报于每平方米每月人民币115.6元，空置率环比下降1.4个百分点至4.8%。

第三季度广州无大宗物业交易。但受到调控政策的作用，部分投资机构已开始关注价值相对低估的广州优质写字楼市场。

深圳：写字楼租金涨势减弱 季度无新增供应
2011年第三季度，深圳写字楼市场保持了增长态势，但升势有所减弱。甲级写字楼平均租金达到每月每平方米179.3元，环比上涨1.4%，与去年第三季度相比，年租金增长率达到21.2%。各区域板块中，福田CBD区域甲级写字楼的平均租金仍然保持最高，达到每月每平方米198.7元，环比上升0.8%；国贸区域本季甲级写字楼租金出现一定幅度下跌，环比下跌3.2%至每月每平方米150元；南山中心区甲级写字楼平均租金为每月每平方米153.3元，环比上升5.6%；南山华侨城板块平均租金为每月每平方米140元，涨幅在所有区域中最高，环比上升7.7%；蔡屋围、车公庙区域甲级写字楼平均租金分别达到157.3元和171.9元，分别环比上涨0.5%和2.4%。

本季度深圳甲级写字楼市场无大宗交易发生，但市场快速的发展正吸引较多投资机构的关注。