京西发力绿色产业 低密商务价值凸显

作为近年来北京市重点工程之一，永定河绿色生态发展带自启动以来便成为公众关注的焦点。2011年年初，市政府出台的《关于加快西部地区转型发展的实施意见》提出了加快发展永定河绿色生态发展带建设的要求，永定河沿线的区域将通过一系列项目的实施，治理水域，为规划沿岸产业布局、打造水岸经济带铺垫“生态之路”。

日前，这一总投资170亿元的工程已从规划走向部分实景呈现——永定河绿色生态发展带城市景观段“四湖一线”工程已全面完成，沿线滨河公园绿化带基本成型，拓宽后的沿河绿化带达到100-200米，再度为京西生态优势加码。“长期以来，生态景观都是京西的重要优势，如石景山区独栋写字楼的绿化率达到41.9%，是北京城六区中绿化率最高的地区，人均拥有绿地面积也是市人均水平的2-3倍，经过升级后，这一优势将再度放大。”业内人士指出，生态资源不易转移、不易模仿的特征决定了京西将在宜居道路上走得更顺畅。

生态升级和产业转型的联袂推进，在提升京西宜居优势和核心竞争力的同时，也为区域低密生态办公产品带来机遇。“办公物业发展到今天，低密化、生态化的趋势愈发明显，作为一种健康、环保、生态、绿色的新型商务办公模式，这种理念极具生命力。”业内人士指出：“对于大多数企业而言，传统的商务中心区域还是首选位置，但由于城市发展的原因，这些区域大部分不具备良好的外部生态环境，这让其陷入‘鱼与熊掌’的抉择之中。”业内人士表示，在这场博弈中，随着传统核心区办公成本增大、环境难以改善，而最终向新兴的生态商务区倾斜，这将是贴着“低密、生态”标签的京西商务崛起的最好机遇。

日前，区域高端生态综合体项目融景广场正式入市，据悉，该项目是金融街控股首次试水石景山商业的开端之作，其位于永定河生态发展带和西五环经济带围合区，是未来区域核心发展带，作为一个商业综合体，其绿化率近40%，与区域环境充分融合，符合未来低密办公趋势，项目业态丰富，包含酒店、高品质写字楼和复合型商业体，其中，办公楼部分为约23,000平方米的5A级写字楼，紧邻五环路、京原路等多条城市主干道，同时，写字楼空间可灵活分割，满足各类企业需求。此外，项目规划有4栋低密独栋商业，同时可以融景城50万平方米的首席大盘社区需求为依托，商业部分市场前景十分可观。