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BEIJING METRO LINE 10 · OFFICE LEASING
北京地铁10号线沿线
北京地铁10号线沿线
写字楼出租12 栋在租楼盘 · 逐站比价
10 号线是北京唯一成环的地铁线，全长 57.1 公里、45 座车站，一圈串起中关村、燕莎、CBD、双井劲松与丰台丽泽。本页把沿线 12 栋在租写字楼按站点逐个拆解：可租面积 53—3,560㎡，租金 2.7—11.5 元/㎡·天，并列出物业费、到站步行距离与租户结构，可直接横向比价。
业主直租 · 全程免佣 · 周一至周五 8:30—19:00 · 可安排同区段同日连看多栋
10 号线站序示意45 站 · 点击高亮站点可筛选
示意说明：本图仅表达站序与相对关系，非真实地理走向 / 站距；金色节点为本页重点收录楼盘所在站点，点击可筛选下方楼盘。实际线位以北京地铁官方线路图为准。
45座车站，北京唯一成环地铁线
57.1km全线长度，2008 年首段通车
12栋沿线在租写字楼，另 7 个备选载体
2.7—11.5元/㎡·天沿线租金参考区间（含物业费另计）
LINE OVERVIEW
一条环线，串起北京几乎全部核心商务板块
西段以海淀黄庄、知春里、知春路为核心，汇聚中关村顶级甲级与研发办公；北段经太阳宫、三元桥、亮马桥形成燕莎涉外商务带；东南段自国贸、金台夕照经双井、劲松、潘家园承接 CBD 外溢；南段与西南段连接十里河、宋家庄、丰台站与六里桥，租金梯度明显下探。
为什么沿 10 号线选址
对企业而言，10 号线的价值在于「一圈选遍全城」：预算充足可选金台夕照、知春里的甲级地标；追求性价比可沿双井、劲松、潘家园、六里桥逐段下探，租金从 8 元/㎡·天以上降至 4 元/㎡·天左右。与 1、4、5、6、7、9、13、14、17 号线等多线换乘，员工通勤与客户往来都较便利。
通勤提示：国贸、呼家楼、知春路等换乘站早高峰客流密集。按 2025 年官方年报口径，10 号线日均客运量约 163.9 万人次、占全网约 16.7%；双井—国贸区间高峰满载率曾达 112%。选址时建议实测门到门通勤时间。
线路成型时间线
2008一期巴沟—劲松 7/19 开通，服务北京奥运会
2012二期大部成环，辐射丰台站与丽泽方向
2013西局—首经贸等剩余段开通，45 站格局成型
2018丰台站启用衔接，形成铁路与轨道换乘枢纽
MARKET DATA
10 号线沿线办公市场行情（2026 年二季度）
北京甲级写字楼延续供应充裕、租金承压态势，全市平均租金约 6.4 元/㎡·天、空置率约 15.3%。叠加中关村、燕莎、CBD 三大板块后，10 号线沿线形成清晰的价格分层。下表租金均为参考区间，实际以当日挂牌与签约口径为准。
| 板块 / 站点 | 板块均价参考 | 本页楼盘租金区间 | 代表楼盘 |
|---|---|---|---|
| 中关村 · 海淀黄庄 / 知春里 | 约 8.4 | 5.5—11.5 | 融科资讯中心、中关村SOHO |
| CBD · 国贸 / 金台夕照 | 约 7.7 | 6.5—11.0 | 财富金融中心 FFC、世纪财富中心 |
| 燕莎 · 三元桥 / 亮马桥 | 6.5—8.5 | 2.7—9.0 | 佳程广场、时间国际、冠城大厦 |
| 泛 CBD · 双井 / 劲松 | 4—7 | 4.1—10.0 | 乐成中心、富顿中心 |
| 丰台 / 丽泽 · 六里桥 | 4—6 | 3.9—5.4 | 首科大厦 |
| 全市甲级写字楼平均 | 约 6.4 | — | 空置率约 15.3%（2026 年二季度） |
数据口径：板块均价与全市平均租金、空置率引自戴德梁行 / 莱坊 2026 年二季度公开报告；楼盘租金来自公开房源与市场报价整理。人工智能、云计算、芯片等硬科技企业为当期需求主力，TMT 贡献约半数成交面积。租金不含物业费、车位费与空调加时费。
AVAILABLE BUILDINGS
12 个沿线在租楼盘逐个看
覆盖海淀黄庄、知春里、知春路、太阳宫、三元桥、亮马桥、金台夕照、国贸、呼家楼、双井、劲松、六里桥等站点，兼顾老牌甲级、次新盘与产业园区。租金统一以「元/㎡·天」列示，物业费以「元/㎡·月」单列。
按站点
按条件
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没有符合条件的楼盘，试试放宽筛选条件或点击「全部站点」。
沿线其他可选载体 · 比价补充
除上述 12 栋外，下列项目分布于苏州街、北土城、三元桥、潘家园、十里河、石榴庄、首经贸等站点，可作为横向比价参考。
- 长远天地大厦6.0—7.5 元/㎡·天
苏州街 · 中关村辐射区综合写字楼，户型方正、得房率高
- 环球贸易中心6.0—8.5 元/㎡·天
北土城 · 安贞桥东北角甲级写字楼，办公商业一体
- 天元港中心7.0—9.0 元/㎡·天
三元桥 · 燕莎涉外商务区甲级写字楼，采光好
- 首图大厦4.0—6.5 元/㎡·天
潘家园 · 乙级写字楼租金洼地，面积选择多
- 柏联国际大厦7.5—8.5 元/㎡·天
十里河 · 5A 甲级写字楼，装修档次高、金融企业多
- 石榴中心3.2—3.8 元/㎡·天
石榴庄 · 低密度独栋联排办公园区，环境安静
- 天瑞金科技园4.2—5.5 元/㎡·天
首经贸 · 科技型产业园区，临近总部基地
BEFORE YOU SIGN
签约前需要提前核实的三件事
核心段租金与物业费偏高
国贸、金台夕照、知春里的甲级写字楼租金可达 8 元/㎡·天以上，物业费最高约 35 元/㎡·月。签约前把租金、物业费、免租期与装修交付标准一并核算。
老楼硬件差异大
沿线部分楼宇建成于 1998—2005 年，电梯、空调、车位、网络与产权性质差异明显。实地看房应重点核查设备状态、空调加时费与可否注册。
门到门通勤要实测
换乘站早高峰客流密集，部分园区距地铁站仍有 800—950 米步行。建议按员工实际居住分布测一次早高峰通勤，而不是只看「步行 X 米」。
报价说明：① 面积为建筑面积，租金为参考区间，实际以合同为准；② 月租可按「面积 × 单价 × 30.4」估算，不含物业费；③ 房源动态更新，楼层、朝向、可租状态以当日实际为准；④ 看房请提前预约。
FAQ
10 号线沿线写字楼租赁常见问题
北京地铁10号线沿线有哪些写字楼可以租？
本页整理了沿线 12 栋在租写字楼，覆盖海淀黄庄、知春里、知春路、太阳宫、三元桥、亮马桥、金台夕照、国贸、呼家楼、双井、劲松、六里桥等站点；另有 7 个可横向比价的备选载体。租金统一按「元/㎡·天」列示，物业费按「元/㎡·月」单列。
10号线沿线写字楼租金大概是什么水平？
以 2026 年二季度公开房源与市场报价为参考，沿线约 3.5—11.5 元/㎡·天：中关村（海淀黄庄、知春路）约 8.4 元/㎡·天领跑，CBD（国贸、金台夕照）约 7.7 元/㎡·天，三元桥—亮马桥约 6.5—8.5 元/㎡·天，丰台、六里桥一带约 4—6 元/㎡·天。同期北京甲级写字楼全市平均租金约 6.4 元/㎡·天。
预算有限又想靠近 CBD，应该看哪几个站？
优先看双井、劲松、潘家园、十里河：双井乐成中心距国贸约 1,000 米，劲松富顿中心距国贸约 1,500 米且步行约 150 米到地铁，租金分别为 6.5—10.0 与 4.1—6.0 元/㎡·天。若成本优先，可继续沿南段看六里桥首科大厦（3.9—5.4 元/㎡·天），潘家园、十里河一带的备选载体也值得比价。
北京地铁10号线有多少站、全长多少？
10 号线是北京唯一成环的城市轨道交通线，全长约 57.1 公里、共 45 座车站，2008 年 7 月 19 日首段（巴沟—劲松）开通，2012—2013 年二期成环，串联海淀、朝阳、丰台三区。按 2025 年官方年报口径，10 号线日均客运量约 163.9 万人次，占全网约 16.7%。
租金里包含物业费吗？还有哪些费用要单独算？
不包含。沿线物业费差异较大，从时间国际约 6 元/㎡·月到佳程广场约 35 元/㎡·月不等；此外还需单独核算车位月保、空调加时费、装修与免租期。签约前建议把租金、物业费、免租期与交付标准一并写入比价表。
这些楼盘数据是什么时候的，怎么预约看房？
楼盘参数与租金整理自公开房源与市场报价（行情数据为 2026 年二季度口径），具体楼层、朝向、可租状态以当日实际为准。可致电租赁热线 010-89543774（周一至周五 8:30—19:00，周六日 9:00—18:00）预约，沿线同区段可安排同日连看多栋，现场核对面积与交付标准。
10 号线沿线写字楼业主直租，欢迎约看
专业招商团队对接 · 全程免佣 · 可协助横向比价、核算物业费与免租期，并安排同区段同日连看多栋。
010-89543774周一至周五 8:30—19:00 · 周六日 9:00—18:00