琨莎中心

琨莎中心是位于北京市朝阳区新源里16号院2号的一座甲级商务写字楼，由北京城锋房地产开发有限公司开发，2006年竣工，总建筑面积约89,066平方米，定位为商业综合体，非住宅性质。

建筑与设施详情

结构组成：由一栋24层塔楼（高85.2米）和一栋9-15层板楼通过裙房连接，形成半围合内院设计，标准层面积约1300-2000平方米，得房率70%。

核心配置：配备11部博林特电梯、意大利克莱门特中央空调系统、24小时安防监控及消防联动系统；地下车库提供900个车位，地上60个车位，车位费约1100元/月。

商业配套：裙房规划1万平方米商业空间，含餐饮、银行、健身中心等，底层已入驻如福满园餐厅、渣打银行燕莎支行等。

交通与区位优势

轨道交通：

地铁10号线亮马桥站（步行约15分钟，距离1公里）。

地铁17号线左家庄站（步行约10分钟，距离700米）。

地面交通：

公交站点：新源里站（114米）、新源南路西口站（138米），覆盖3路、24路、110路等20余条线路。

自驾：东临东三环，西接东二环，北通机场高速入口，1.2公里直达高速。

周边资源：

1公里内覆盖凯宾斯基饭店、亮马河公园、燕莎友谊商城及使馆区。

租赁与市场现状

租金价格：精装修房源主力租金3-5元/平方米/天，部分高层达5-7元/天，实际成交价可议价15%（如100㎡户型月租约1.2万元）。

空置率：受2019年北京写字楼市场供需失衡影响，空置率显著上升，对比国航世纪大厦等新项目硬件较滞后。

租赁政策：押2付3，12个月起租，提供1个月免租期；物业费13.5-18元/月/㎡。