2020年一季度北京办公楼租金继续承压下行

    仲量联行发布2020年首季北京房地产市场研究报告。“新冠肺炎疫情使得各类租赁活动停滞，市场竞争加剧。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示，今年第一季度，北京办公楼租金进一步承压下行，但投资活动较为活跃，本季度新加坡主权财富基金GIC以约80亿元人民币收购LG双子座大厦（LG双子座大厦租金详情），备受市场瞩目。

    数据显示，本季度办公楼市场租赁成交总量（基于建筑面积）同比降幅接近60%。尽管第一季度受春节影响本就是租赁传统淡季，但本季度所录得的成交量也远低于去年同期水平。虽无新项目完工入市，但因租赁需求依旧疲软，业主面临的市场压力加剧。严峻的市场环境迫使业主采取更为激进的租赁策略，部分业主在季度末下调了租金，以此吸引租户，导致本季度整体市场租金下降了1.3个百分点。

    仲量联行认为，疫情对市场的影响目前尚未完全展现。随着疫情所带来的巨额财务成本日益显现，市场压力不断累积，租赁成交量和租金水平在未来几个季度均将面临进一步下降的风险。

    同时，值得关注的是，投资者对北京市场保持高度兴趣，青睐优质核心资产。位于长安街的LG双子座大厦被韩国LG集团以约80亿元售予新加坡主权财富基金GIC。该交易表明北京市核心资产价值仍保持高位，投资者并未过度担忧短期市场现状，且对中长期发展前景持乐观态度。此外，本季度位于东直门区域的NAGA上院以4.76亿元的价格完成出售。尽管租赁市场承压，但2020年投资市场预计仍将保持去年的强劲势头。仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“内资自用投资者的表现依旧活跃，外资投资者则迎来难得的投资窗口期并积极寻求投资机会。”

    疫情期间，众多零售门店暂停营业，商场运营时间缩短，全市销售额锐减。一月至二月，北京市社会消费品零售总额同比下跌18%，其中餐饮业态首当其冲，同期销售额同比大幅下降40%。服饰等品类的零售商充分利用在线推广渠道缓冲市场影响。由于北京仍保持应急防控一级响应机制，所受影响较国内其他主要城市相比更持久。仲量联行北京研究部经理纪明表示，当前情况下，“销售额下跌，业主和零售商均处于困境，零售租赁市场受到的冲击将在之后不断显现，包括空置率或有所升高和租金进一步下行。”

    仲量联行华北区研究部总监米阳在分析北京商业地产市场时也表示，“面对2021年的新增供应高峰，预计需求在短期内仍将保持疲软，市场压力加剧或将推动租金增长进一步放缓。”

    受疫情影响，本季度北京豪华公寓市场及高端别墅市场成交量下滑明显，分别同比下降68.6%和88.2%，多数成交集中于农历新年之前。尽管市场成交下跌，但豪华公寓市场成交价格基本维持稳定。