望京soho写字楼房价-望京soho租金走势

望京soho写字楼个人业主的办公楼要比开发商的租金便宜百分之三十左右！

京楼网昨天帮助一个需要在望京换租2000平米办公楼的企业找办公室，就要了一分望京soho开发商的销控表，整层的最低楼层塔三的2单元26层整层面积为1887平米，全含的租金为8.45元。而一个朋友想京楼网推荐的塔二的B座29层的整层1585平米的办公楼，报价只有6元（图中是之前做笔记的资料），同样在塔三的29层的塔三1414平米办公楼的租金报价为9.12元（开发商自持办公楼，楼层越高，房租越贵）。

目前一般小业主的房源付款为压三付三，而开发商的付款为压三付一。

而且小业主的房源租金还价余地较大，综合算下来，至少比开发商便宜百分之三十以上。

为什么会出现这样的情况：

因为开发商算的是整体回报率，承压能力较强，小业主纯投资性质，如果空置，根本无任何回报可言。在望京soho整个大盘空置率明显增大的时候，可以吸引客户。

这一段时间望京soho500平米以下的办公楼甚至出现了4元的租金，这和刚开盘的时候租金基本上无差异。

租金持续下降的时候，不知道哪些逃离望京soho的租户还会不会回来呢？