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望京soho写字楼房价-望京soho租金走势
发布时间:2020-06-01 21:01:25 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
望京soho写字楼个人业主的办公楼要比开发商的租金便宜百分之三十左右!
京楼网昨天帮助一个需要在望京换租2000平米办公楼的企业找办公室,就要了一分望京soho开发商的销控表,整层的最低楼层塔三的2单元26层整层面积为1887平米,全含的租金为8.45元。而一个朋友想京楼网推荐的塔二的B座29层的整层1585平米的办公楼,报价只有6元(图中是之前做笔记的资料),同样在塔三的29层的塔三1414平米办公楼的租金报价为9.12元(开发商自持办公楼,楼层越高,房租越贵)。
目前一般小业主的房源付款为压三付三,而开发商的付款为压三付一。
而且小业主的房源租金还价余地较大,综合算下来,至少比开发商便宜百分之三十以上。
为什么会出现这样的情况:
因为开发商算的是整体回报率,承压能力较强,小业主纯投资性质,如果空置,根本无任何回报可言。在望京soho整个大盘空置率明显增大的时候,可以吸引客户。
这一段时间望京soho500平米以下的办公楼甚至出现了4元的租金,这和刚开盘的时候租金基本上无差异。
租金持续下降的时候,不知道哪些逃离望京soho的租户还会不会回来呢?