金融街写字楼租金价格

金融街写字楼租金价格

    北京金融街的租金费用(净租金加上服务费和税费等额外费用)为189美元/平方英尺·年，折算下来大约为38.46元/平方米·天。租金多为14-28元/平方米·天。金融街地区的写字楼租金(含物业费)水平大多集中在14-28元/平方米·天之间，不同写字楼档次分明，差距很大。「查看更多金融街写字楼租金价格」

    算上公摊，一般公司的一个工位大约需要10平方米的面积，才能满足日常办公需求，按每月30天、每人10平方米来算，一个在金融街工作的“金融机构基层员工”，月工位费为4200元至8400元之间，单个工位年费用在5万元至10万元之间。

    根据北京市统计局发布的数据，2017年北京市城镇私营单位年平均工资中最高的就是金融业，年工资144952元。所以，“金融机构基层员工”的收入还是妥妥地比工位费高。

    英蓝：永远不会停电

    从2005年底投入使用开始，金融街写字楼租金的头把交椅一直都是英蓝国际金融中心，十多年来无人超越，难怪大家都笑称英蓝就是“鄙视链顶端”。

    根据公开资料，这栋21层高的写字楼建筑面积约12万平方米，是当时北京市设计建造标准最高的五星级办公大楼，临街主立面长120米，也是北京最长的单体建筑之一。

    这座大楼拥有着优于所有写字楼的四路供电系统，还有备用供电系统。即便全北京都停电，英蓝也不会停。十多年前，在大家都对雾霾和PM2.5还没有任何概念的时候，某华尔街大公司就提出要求：“我们的员工一定要在最好的环境里工作。”为此英蓝安装了最先进的新风系统，可以保证“楼内的空气与长白山顶的空气媲美”。有企业员工打趣说，“上班比在家精神”。

    英蓝也是金融街上最早有星巴克进驻的写字楼，当年在其他楼上班的白领们还会特意绕路来这里买杯咖啡。

    不过，英蓝毕竟已经建成十多年了，以今天的眼光看硬件也不像当初那么光彩过人。北京青年报记者在英蓝的大堂，印象最深刻的就是脚下的西班牙米黄石材地面格外光洁，还有大堂里能看到好几处屏幕滚动播放CNN新闻和彭博资讯。

    “但是它就是比别的楼贵，现在的租金实际成交价格基本都在25-28元/平方米·天。”一直在金融街做写字楼租赁业务的中介小李这么说。粗算一下，在英蓝上班的白领每月工位费至少7500元，一年至少9万元。大家都会把在英蓝上班当做一件自带光环的事情。

    小李认为，英蓝最大的亮点就是里面入驻的机构都很牛，500强企业很多，“你想想，如果跟客户说，我跟高盛和摩根大通在一个楼办公，客户肯定觉得你也很厉害。”

    北青报记者在大堂的确看到了一长串“金光闪闪”的名字：高盛、摩根大通、瑞银、黑石、富国银行、SWIFT、新加坡淡马锡、丝路基金、普华永道、施罗德、加拿大皇家银行、港交所……

    官方资料显示，英蓝聚集了42家知名跨国金融公司，已经跻身世界进驻顶尖金融机构最多的大厦之列。欧元之父蒙代尔曾说，“在华尔街没有人不知道金融街，没有人不知道英蓝大厦。”

    鑫茂：“最难进”的写字楼

    很多人不知道，银保监会所在的金融街15号鑫茂大厦其实也有一部分可以对外出租的写字楼，租金每天每平方米在21元左右，工位费一年7.56万元。在这里租房办公的企业必须要有心理准备，一定要随时记住戴好胸牌，否则进大楼太不容易了。

    中国银保监会以及北京保监局都在鑫茂大厦办公，为了保证行政机关的安全和正常秩序，大楼一层每个门都有保安站岗或有传达室，进入楼内的人都要查验身份证件并进行登记。如果没带证件，别的写字楼还可以在大堂里等人下来接，鑫茂大厦是连大堂都进不去。

    中介小李告诉北京青年报记者，因为银保监会也在这楼里办公，有些银行或保险公司，特意想在楼里租个办公室，方便与监管部门沟通，递交文件什么的也方便。可是最近有消息说，这些机构如果想在鑫茂大厦里租办公室，还要经过特别的审核。

    富凯：证监会光环下的写字楼

    金融街有一座大厦，虽然租金只算中档，但一直霸气侧漏，那就是证监会所在的富凯大厦。富凯大厦最新的租金大约为24元/平方米·天。这栋楼的工位费一月7200元，一年86400。

    富凯大厦进门A座为证监会，B座都是写字楼，所以能跟证监会同楼办公的机构比跟银保监会同楼的机构要多很多。大厦传达室正对面就是金融街警务工作站，所以有人说这是金融街上最有安全感的写字楼。

    除了证监会，这栋大楼里有林林总总的其他机构，从律所到私募再到上市公司、证券业协会。有业内人士透露，有些公司点名要在这栋楼里租房，可能想着与证监会一起办公，说不定能沾什么光。业内盛传，此前有做上市公司配资的机构，将北京办事处设在这栋楼中，希望“沾个光”。不过结果适得其反，由于距离监管部门太近，十分便于掌握情况，这家公司没多久就离开了这栋大楼。

   金融企业更愿意租好楼

    作为国内第一个定向开发的金融产业功能区，北京金融街核心区2.59平方公里，建筑面积总规模达600万平方米。经过二十多年的建设与发展，目前，北京金融街已经发展成为集决策监管、国际合作等为一体的国家金融管理中心。

    仲量联行报告显示，金融服务类企业更愿意为优质办公楼支付更高额的租金。银行和金融服务类企业是全球优质办公空间的主要租户。尽管成本仍是一大关键要素，但是企业在选择新的办公空间时，会优先考虑其对人才的吸引力和配套设施需求。选择优质办公楼一方面可以吸引并留住优秀人才，同时也有利于提升品牌形象。