2020下半年科技金融行业或成新增写字楼租赁主力

    科技金融行业或成新增需求主力

    2019年被认为是北京写字楼市场的转折点。由于市场中缺乏新兴的动能需求，且面临经济下行压力、中美贸易摩擦升级等影响，北京写字楼租赁市场的需求出现缩水，租金下降，空置率也出现攀升。

    到2020年，随着新冠肺炎疫情进一步影响到经济复苏，北京写字楼市场的空置率继续攀升。多家机构的统计显示，截至今年第二季度，北京写字楼市场的空置率在15%上下，为2010年来的最高值，租金同比下降约6.8%。

    具体而言，不同区域的降幅并不相同。根据仲量联行的统计，受益于稳定的刚性需求，近20年来，金融街区域的租金仅在2009年因全球金融危机经历过一次下降，降幅在5%以内；中关村区域在市场低迷时期的租金降幅同样在5%之内。与之相对的是，在CBD、东二环、东长安街、第三使馆区等区域，面对空置率上升，租金最高降幅甚至达到过15%。

    但在仲量联行看来，当前市场仍保持在相对平稳的运行区间，当前的压力并非不可承受。简言之，在当前的艰难时期，市场面临的最大问题在于新兴的动能需求相对缺乏，而充足的基石需求可以保证市场维持相对稳定。

    2019年，部分大型国有银行进行大规模扩张，并在一定程度上提振了市场。

    但正如此前各类动能需求推动市场走向繁荣一样，市场的最终复苏仍要依靠新一波的动能需求。分析人士普遍认为，在政策的扶持下，科技、金融等重点行业将继续享受红利，并有望成为北京写字楼市场新增需求的“主力军”。

    根据仲量联行的调研，未来新的动能需求将来自于三个方面：1、鉴于科技行业在疫情期间发展势头强劲，政策扶持力度大，人工智能、云计算、5G等新基建领域的企业将迎来发展机会；2、疫情给医疗健康行业和保险行业带来了重大发展机遇，同样也促进了网络游戏和视频直播的发展；3、受“京交会”升格“服贸会”成功举办和北京扩大金融业、现代服务业开放等利好措施推动，专业服务业和金融业的需求也将持续保持强劲。

    “展望北京写字楼市场的下一波浪潮，IT行业兼具政策驱动和疫情催生两大动因，将在未来的市场版图中占据重要位置。”仲量联行指出，北京仍有机会缔造和吸引新的需求，并助力北京办公楼市场重新步入上行轨道。

    但在下一轮动能需求到来之前，疫情冲击及经济增长放缓将持续向市场施加压力。由于市场仍处于租金调整阶段，预计在短期甚至中期内，租金仍将继续下行。

    仲量联行认为，随着疫情和经济增速放缓的影响逐步消散，北京办公楼市场租金的跌势预计将延续至2021年底或2022年初，在经过2022和2023两年的稳定期之后，更多动能需求的涌入将推动租金于2024年重返上行周期。