- ▪ 中国化博产业园招商-北二环鼓楼桥科创...08-25
- ▪ 朝阳大悦城租金多少钱一平米03-24
- ▪ 写字楼最核心的价值点是什么?03-20
- ▪ 为什么写字楼卖不掉,租金还那么贵?03-08
- ▪ 大城市写字楼空置率走高或将成必然03-08
- ▪ 丽泽写字楼市场租赁异常火爆 传统商圈...03-07
- ▪ 我国主要城市,写字楼供应量和空置率分...03-07
- ▪ 硬核科技公司或将成为写字楼租赁市场主...03-03
- ▪ 和平里大厦 - 6K平米定制装修配家...03-03
- ▪ 金长安大厦属于哪个街道办事处(南磨房...03-01
- ▪ 远洋国际中心属于哪个街道(八里庄街道...03-01
- ▪ 诺德中心停车场收费标准(临时停车收费...02-28
- ▪ 汉威国际广场写字楼招租多少钱(出租价...02-28
- ▪ 2023年写字楼商办市场如何突围?02-23
- ▪ 机会是跌出来的,风险呢是涨出来的,北...02-22
- ▪ 20.37亿!东三环博瑞大厦被凯德拍...02-22
- ▪ 写字楼是不是值得投资的房地产类型02-16
- ▪ 2023年的写字楼值不值得购买02-16
- ▪ 普通人如何低风险购买写字楼02-15
- ▪ 2到3人的初创公司如何租赁到满意的办...02-15
北京写字楼市场正在经历近十年来的“至暗时刻”
发布时间:2020-09-22 16:09:25 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
多家机构统计数据显示,受新冠肺炎疫情影响,北京写字楼租金水平正持续下降,空置率居高不下。其中,CBRE世邦魏理仕发布的数据指出,今年第二季度,北京优质写字楼的整体空置率上升至15.5%,为2010年第三季度以来最高值。
写字楼市场的景气程度与经济形势和企业信心息息相关。受疫情影响,很多企业放缓扩张步伐,并缩减租赁面积,甲级写字楼市场的交易频率明显下降。
但疫情似乎并不是影响北京写字楼的主要因素。仲量联行近日发布报告指出,过去十年来,北京新落成办公楼宇入市首年的去化比例平均可达75%。但进入2019年后,写字楼市场的租赁需求明显下降,今年暴发的新冠疫情,令原本就有的下滑趋势进一步加剧。
仲量联行对北京写字楼市场的需求层次进行分类,并梳理了近十年来的需求变化。经济发展催生的多轮行业浪潮,一度令北京写字楼市场持续繁荣。该机构认为,受疫情冲击和经济增速放缓的影响,至少到明年,北京写字楼市场租金水平仍将下跌。但人工智能、云计算等新基建领域的企业有望助力市场重新步入上行轨道。
租赁需求随新经济潮起潮落
作为国内最早起步的写字楼市场之一,北京写字楼日臻成熟,租赁需求来源稳定、多元,有利于抵御单一行业大幅下滑所带来的风险。仲量联行根据需求特点和层次的不同,将北京写字楼市场需求分为基石需求、从动需求和动能需求三类。
其中,作为需求结构中的根基,基石需求的承租面积占比达到51%。该类需求由风险度低、知名度高的企业租户组成,包括央企、国企、跨国公司、私企巨头,以及世界500强企业。这部分需求具有稳定且持久的特点,在市场中追求合理的租金水平。
从动需求的承租面积占比28%,以内资和外资的中小型公司为主。此类需求表现低调,虽然稳定性不及前者,但仍对市场有着较大影响。
动能需求占比21%,这类需求主要来源于新兴行业,办公面积扩张速度快,支付能力最强,是引领市场租金增长、提高出租率的关键因素。但由于很多行业在扩张期的发展存在较大的不稳定性,其风险也相对较大。
仲量联行指出,自2014年以来,新兴行业领域不断形成、融汇和更迭,并持续带来新的动能需求,保证了市场中的租赁需求持续强劲。
具体而言,自2014年年中开始,P2P贷款公司开始大规模进入北京写字楼租赁市场,并成为推动市场租金增长的重要动力。但在2015年底“e租宝”非法集资事件发生后,监管部门持续收紧P2P行业的监管政策,行业的新增需求又急剧萎缩。到2016年初,P2P行业引发的需求热潮迅速降温。
目前,只有高度合规的P2P公司仍在北京甲级写字楼中承租。国贸地区某甲级写字楼招商部负责人向21世纪经济报道表示,近些年,偶有小型P2P公司在该区域承租,但租赁规模已明显小于以往,且流动性较大。
几乎同一时间,互联网行业巨头的快速扩张,引领了科技、媒体和通信(TMT)行业的发展。位于望京的阿里巴巴北京总部和落址于中关村的谷歌,均引发了产业聚集效应,吸引众多互联网初创公司涌入周边区域。
据统计,在北京传统的高新技术产业聚集区——中关村,甲级写字楼租金从2014年的297元/平方米/月,大幅上涨到2016年的322元/平方米/月。
2018年到2019年,手机APP软件催生新的经济模式,新兴内资科技企业崛起,IT行业迎来第二波浪潮。以字节跳动的崛起为代表,2018年,IT行业超过传统金融行业,成为北京优质写字楼市场最大的租赁需求来源。
2019年以来,经济下行,市场承压,写字楼租赁需求相对放缓。但根据仲量联行的观点,IT公司仍在市场中保持扩张步伐。“截至当前,IT行业租赁成交约占市场新租交易的四成。”
共享经济的发展,同样为北京写字楼市场提供了强劲的需求。2015年到2018年,网约车、共享单车、联合办公等共享经济领域先后崛起,其细分领域的部分行业巨头,至今仍是市场的主要需求。但由于行业竞争激烈,共享经济带来的需求一度十分不稳定:
2016年,滴滴出行收购优步中国,使得优步在第二年退租了在望京区域的整层办公面积;2017年,在拿到高达1.3亿美元的C轮融资后,ofo在中关村的理想大厦租赁了5000平方米的面积,但仅一年后就因经营困难退租;联合办公领域曾在2017年和2018年快速扩张,但截至2019年底,北京已有超过100家联合办公门店关闭……
接连不断的产业浪潮催生大量需求,推动了北京写字楼市场繁荣发展。据统计,截至2019年底,金融街区域和CBD区域的优质写字楼租金水平分别排名全球第三和第九。与国内其他城市相比,北京优质写字楼平均374元/平方米/月的租金水平已远超上海,且长期领跑全国办公楼市场。
- 上一篇:仲量联行:北京写字楼租赁市场最快2021年底将企稳
- 下一篇:国贸写字楼出租价格