外资企业持续看好北京写字楼市场

    疫情之下叠加较高的供应量，北京写字楼受到重挫。

    9月28日，戴德梁行发布《2020年三季度北京写字楼市场报告》（以下简称为“报告”）显示，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。

    不过，虽然短期表现不好，但北京写字楼租售市场长期还是非常乐观，尤其，外资持续看好北京写字楼市场，机构认为，未来对北京写字楼起决定性作用的是TMT和金融行业的迭代更新。

    虽然写字楼市场低迷，但北京今年却出现价格较高的大宗物业交易，比如，LG双子座大厦（租金详情）以80亿元出售给新加坡政府投资公司(GIC)。

    CBRE世邦魏理仕认为，LG双子座大厦位于北京中央商务区，长期以来积累了市场口碑和影响力，但其租金低于区内可比项目平均水平，投资者对项目写字楼部分的租赁策略调整和对底商区域的的改造，有助提升整体租金收入。

    除了LG双子座大厦，还有德国投资者UniversalInvestment和BVK收购嘉铭奥森产业园，以及刚刚成交的颢腾资本联合AEW和GIC收购悦秀城项目。据CBRE世邦魏理仕数据显示，2020年前三个季度连续有境外投资者达成重大交易，截至今年8月，外资投资额总计已接近150亿元。

    CBRE世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚表示：“在今年新冠疫情和供应高峰叠加影响下，北京物业投资市场在长期所处的卖方市场中出现一段短暂的调整期，为投资者尤其是境外资本布局北京市场创造了难得的机遇。”

    CBRE世邦魏理仕建议，投资者可以从蓝筹、周期、成长以下三种策略切入新周期下北京写字楼的投资机会。

    蓝筹——核心区域的地标或高品质项目：此类项目对于高端租户选址的不可替代性和中长期的稀缺性将支持价值的长期稳健增长；

    周期——成熟非核心区域或核心区域外围的高性价比项目：此类项目租金弹性较大，在近来的市场挑战下普遍采取更为灵活的租赁策略，但随着市场基本面企稳，其对兼顾品质和租金的租户日益彰显的吸引力，将引导价值回归；

    成长——新兴区域新落成项目：这些区域因基础设施或商务氛围尚未完备，其新落成项目尽管物业条件可与核心区域高品质项目媲美，当前需求和价值表现仍受到抑制，但随着成熟区域的可租面积逐步回落，重点新兴区域将成为外溢需求的主要落脚点，成长潜力将逐步释放；