为什么宝马汽车总部办公楼会选择在三元桥的佳程广场

    为什么宝马汽车总部办公楼会选择在三元桥的佳程广场，这个大楼租金超过10元/平米/天，

    品质目前看来并非三元桥最好，但是宝马却常年不搬！从业主方的背景上也许我们能看出来一些原因。北京佳程广场是港资佳程建造并管理的办公楼，拥有三元桥区域最气派的大堂，外资客户入驻比例常年超55%，最吸引宝马入驻的可能就是港资这两个字了，中国写字楼市场发展起步比较晚，而香港作为国际化城市，对外资企业需求非常了解。很多外资企业入驻北京时候，首选的就是港资业主北京办公楼。

    比如康明斯发动机，最早在亦庄办公，后来就搬到了佳程广场，办公面积扩张后，选择的依然是港资的大楼望京的利星行广场。

    另外还有国贸商圈的WFC环球金融中心，渣打银行的总部就在这里，目前运营方的管理人员还是香港人，并没有像很多其他大楼一样用外包团队，

    我们和不少港资业主方打过交道，整体上来说，操作比较规范，像指定装修公司，垄断网络这种事情，发生的情况不多，从这个方面上来看，确实比乱象丛生的内资办公楼好不少。

    我们认识的很多大楼业主都想把宝马，奔驰这样的外资企业吸引到自家办公楼内，认为自己的硬件标准领先市场很多，租金还有优势，但是对这些在全球市场都有办公楼分布的企业而言，更深入了解他们需求的业主才能是他们的合作伙伴，所以各个运营商还是要修炼自己的内功。

    楼宇竞争力的提高，不能仅靠聘用外资的运营团队，比如CBRE，戴德量行就能达到，差异化定位也许才是制胜法宝，

    大家可以学习一下摩根士丹利搬迁到中粮置地广场的案例，这个项目应该是城市更新最成功的案例了吧！提醒一下选址的企业，在租金13元以上的甲级楼，硬件的差别并不是很大，筛选项目主要还得从细节处着手。