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为什么宝马汽车总部办公楼会选择在三元桥的佳程广场
发布时间:2020-11-04 18:28:35 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
为什么宝马汽车总部办公楼会选择在三元桥的佳程广场,这个大楼租金超过10元/平米/天,
品质目前看来并非三元桥最好,但是宝马却常年不搬!从业主方的背景上也许我们能看出来一些原因。北京佳程广场是港资佳程建造并管理的办公楼,拥有三元桥区域最气派的大堂,外资客户入驻比例常年超55%,最吸引宝马入驻的可能就是港资这两个字了,中国写字楼市场发展起步比较晚,而香港作为国际化城市,对外资企业需求非常了解。很多外资企业入驻北京时候,首选的就是港资业主北京办公楼。
比如康明斯发动机,最早在亦庄办公,后来就搬到了佳程广场,办公面积扩张后,选择的依然是港资的大楼望京的利星行广场。
另外还有国贸商圈的WFC环球金融中心,渣打银行的总部就在这里,目前运营方的管理人员还是香港人,并没有像很多其他大楼一样用外包团队,
我们和不少港资业主方打过交道,整体上来说,操作比较规范,像指定装修公司,垄断网络这种事情,发生的情况不多,从这个方面上来看,确实比乱象丛生的内资办公楼好不少。
我们认识的很多大楼业主都想把宝马,奔驰这样的外资企业吸引到自家办公楼内,认为自己的硬件标准领先市场很多,租金还有优势,但是对这些在全球市场都有办公楼分布的企业而言,更深入了解他们需求的业主才能是他们的合作伙伴,所以各个运营商还是要修炼自己的内功。
楼宇竞争力的提高,不能仅靠聘用外资的运营团队,比如CBRE,戴德量行就能达到,差异化定位也许才是制胜法宝,
大家可以学习一下摩根士丹利搬迁到中粮置地广场的案例,这个项目应该是城市更新最成功的案例了吧!提醒一下选址的企业,在租金13元以上的甲级楼,硬件的差别并不是很大,筛选项目主要还得从细节处着手。