2021高和资本收购启迪大厦

    来源：时刻头条

    2021年北京最大一宗商业不动产收购浮出水面。高和资本联合首开、中化金茂母基金收购位于北京中关村科技产业带核心区域，清华科技园内的启迪科技大厦D座。

    首开股份在上市公司公告中对外披露了这一交易信息，显示该收购基金为12亿元，但并未公布这笔交易的最终成交价格。根据戴德梁行2020年市场报告，该区域写字楼均价预计在7万元/平米以上。

    公开资料显示，启迪大厦D座位于清华科技园内，毗邻地铁13号线五道口站，紧邻清华大学，位于中关村互联网产业带核心区域，地上共25层，地下三层，总建筑面积46330平米。清华启迪曾将该项目整体出售给山东一家企业，后更名火炬大厦。

    据业内知情人士介绍，该物业曾获超过十家知名外资和内资主流投资机构关注跟进，竞争激烈，然而由于其复杂性，最考验买方的实力和专业度。

    该物业最终由高和资本管理的专项基金收购，得益于高和资本强大的交易能力。高和资本以擅长大型复杂交易和友好收购而著称，近年完成了火神庙购物中心、爱琴海购物中心（商场改办公）等极其复杂的资产重组、债务重组和更新改造项目。

    根据首开股份发布的公告，专项基金中，高和资本任基金管理人，其自有资金出资1.2亿元、北京首开盈信（即首开）出资4.8亿元、中化金茂未来母基金（即金茂）出资6亿元，均为有限合伙人。

    2020年以来，因受疫情影响北京写字楼市场遇冷，空置率超过17％。北京写字楼租金同比大幅下滑。但对于有实力的投资机构而言，这恰恰是逢低购入优质资产的良好时机。

    2020年，新加坡政府投资公司GIC以80.5亿元收购LG双子座，是近五年来北京最大一宗写字楼并购案。此外，高和资本亦在前年，完成了对北京东三环爱琴海购物中心的收购，更名为融中心，该项目约10万平米，将改造为针对互联网等高科技企业的新办公写字楼。

    实际上，北京核心区域的写字楼租赁市场受疫情影响相对较少，是一线城市中综合表现最好的。尤其是中关村，写字楼市场常年供不应求，空置率维持在约3％。

    这主要是因为，中关村集聚了中国最主要的高科技互联网巨头，这些企业所在的产业是中国经济最重要的增长点。因此，市场人士普遍比较看好该区域写字楼投资的升值潜力。

    按照高和资本惯常的手法，预计其将在收购后对启迪科技大厦进行重新定位，引入新的产业，进一步提升其租户质量、租金水平和资产价值，未来通过资产证券化手段退出。

    高和资本一直专注于中国城市更新领域的投资。自2009年成立以来，高和资本已在城市更新领域总投资超过420亿元。2012年-2019年，高和资本连续八年被上海第一财经《中国房地产金融》杂志评为“中国房地产人民币基金TOP10”。2020年，与黑石等机构一起，被国际权威不动产基金测评机构PERE，评为亚太区50大不动产基金，排名22名。

    不久前，高和资本与中粮大悦城共同投资运营的大悦春风里项目克服疫情影响开业。该项目是高和资本与大悦城在2019年完成投资的，总体量15万平米，位于大兴黄村区域中心，2020年底正式开业，成为当年唯一开业的大型购物中心，据悉开业当日人流达15万人。

    2018年8月，大悦城控股发布公告，宣布与高和资本就成立母基金及项目基金订立框架协议，母基金规模达50亿人民币，双方各出资25亿。大悦春风里是该基金投资的首个项目，并获得了初步成功，双方预计将有更多合作项目落地。

    近年，高和与中粮、首开、正大、金茂、红星美凯龙等大型企业合作频繁，并组建了多支针对存量商业地产项目、城市更新的基金。融中心、大悦春风里、启迪科技中心等投资近期分别落地，引起市场及媒体广泛关注。

    高和资本在牵头复杂交易、资产运营管理和资产证券化退出等方面积累的丰富经验和专业能力是其吸引上述大型企业，尤其是国企合作的主要原因。

    疫情带来的并购机会只是一方面，国家十四五规划将城市更新纳入行动计划，成为国家的战略。且2020年4月，基础设施公募REITs开始试点。这些因素很可能是高和资本在并购市场屡屡下手的主要原因。

    据悉，高和资本早在2016年即与金茂集团合作发起“高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划”，这也是国内第一个CMBS，高和资本随后完成CMBS和类REITs项目约240亿元。