北京写字楼市场都怎么了？

    随着中国房地产的不断发展，这些年来，国内的房产资源变得越来越丰富了。其中，除了商品住房产业实现了暴利之外，还有其他的类型的房子也很挣钱。其中，北京写字楼在以前就是一类容易实现暴利的房产。

    在以前城市中的房产资源还没有现在那么丰富的时候，写字楼这种资源一直都被很多企业青睐，那个时候的租金能让绝大多数企业接受，所以写字楼出租的生意很好做。

    但那也只是以前了，随着楼市中房产资源的不断增加，城市中的写字楼数量也变得越来越多了。虽然这些年来各行各业的企业数量也在增加，但是越来越多的企业开始倾向于自己建设办公地点。

    于是，在各大城市中写字楼供给不断增加的同时，市场的需求反倒是有所减少了。这也就普遍造成了一个现象：写字楼空置率大大增加。

    就目前来看，无论是一二线大城市还是三四线小城市，现在几乎都有空置的写字楼，而且数量还有很多，有不少写字楼的空置率都达到了一半以上，而且还是长期空置。

    就拿一线城市来说，据统计，在2020年四季度，北京写字楼空置率超过15%，为十年来新高；同期内上海写字楼空置率在20%左右，深圳写字楼空置率则超过20%，都创下了多年以来市场的新高水平。

    而在小城市中，写字楼空置的现象更加普遍，虽然这些城市中有一座座高档的写字楼拔地而起，但小城市的企业数量没有大城市多，所以很多小城市的写字楼空置更严重。

    那么为什么现在的写字楼会变得越来越难租呢？

    这其中的一个主要原因就在于写字楼的租金比较高，而且这些年一直都有上涨的趋势，所以被越来越多的企业拒之门外。本身企业就十分看重经营成本，而在公司选址上，现在市区的房源那么多，那些和写字楼毗邻的企业房子的租金要便宜很多，企业自然不愿意租写字楼。

    而那些早期租了写字楼的企业的想法也是一样的，这些年来写字楼的租金涨了那么多，所以就有不少企业为了减小经营成本搬了出去，各大城市的写字楼空置率自然会升高。

    对于这个问题，其实那些经营着写字楼的企业也都意识到了，于是很多经营者在长期面临较高的空置率的时候，纷纷开始在一定程度上下调租金，于是写字楼市场中就出现“以价换量”现象。

    同样拿北京举例子，在去年的第四季度，北京的写字楼平均租金下降了300多元/月/平方米，同比下降了约1/10。

    只不过，即便租金出现了一定程度的下降，写字楼空置率高的问题依旧很难在短期内解决，经营方以较高的成本面对较低的收入，很多依旧在忙着亏钱。