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2021年北京甲级写字楼存量租户争夺战将升温
发布时间:2021-03-12 21:56:07 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
“2021年对于北京甲级写字楼市场来讲将会是极具考验的一年。我们依然维持市场处于三期叠加的判断,相信明年宏观经济增长稳步复苏、北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放,并预计供需失衡的态势在明年仍会加剧,空置率则将在明年触顶。”
近日,房地产服务上市公司高力国际对2020年全年北京商业地产的表现进行回顾,并对2021年的市场做出展望。其中,高力国际华北区董事总经理严区海对于2021年的市场表现做出了如上预测。
严区海指出,通过初步统计,预计明年将有接近160万平方米的新项目入市(2019年超过90万平方米),其中有近百万平米的项目可能会在明年上半年入市。若所有项目如期入市,创纪录的新增供应量将给市场带来前所未有的冲击。
“当然,这也是未来3~4年最后一次新项目集中入市潮。巨量供应将直接考验市场新增需求的恢复情况,好消息是我们已经看到正在恢复的新增需求,但可持续性仍然有待进一步观察。随着本轮供应高峰的结束,明年租金依然处于下降通道,但降幅应该会小于今年,在四季度将开始进入探底阶段。”严区海分析称。
而对于2020年全年北京商业地产的表现,高力国际指出,其主要呈现三大特点。
一是疫情严重抑制了企业办公需求的释放,实际年净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低。剔除自用及预租面积后,2020年全年净吸纳量不到3万平方米。从季度变化来看,随着疫情进入常态化防控阶段,疫情对于写字楼需求的压制在慢慢降低,净吸纳量呈现逐月恢复的状态。
二是供需不平衡的问题在2020年被进一步放大,空置率创近十年新高。在2020年四季度,新入市项目体量低于预期的50万平方米,仅有约35万平方米入市。至此,2020年全市场新增供应项目约60万平方米,远低于预期水平,主要原因还是由于疫情导致部分项目延迟入市。
三是2020年市场迎来近十年的租金同比最大降幅。市场所有的变化因素最终都会反映到租金变化上,在原本就是供需严重不平衡的市场环境下,又叠加了疫情影响,整体租金同比降幅达到了近十年的纪录新高,从2019年底383元/月平方米降低到351元/月平方米,降幅达到8.4%。市场租金从2018年的高点已经连续三年回调,调整幅度合计接近13%。
对此,严区海总结称,2020年是“十三五”的收官之年,如果用一句话形容“十三五”期间的北京写字楼市场的话,就是“在三期叠加的大环境下,天量供应和疫情肆虐持续推高市场空置率,租金出现合理回调,城市竞争力进一步增强”。2021年又是“十四五”的开局之年,如果用一句话预测“十四五”期间的北京写字楼市场的话,就是“在服务业扩大开放和自贸试验区的两区建设的大背景下,改革开放和创新引领推动需求回升,市场进入去化周期,北京进入高质量发展阶段”。
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