某互联网大厂整租了亚奥商圈8万平的鼎城时代大厦

    继快手租赁上地元中心9万平米，万家灯火大厦8万平米后，市场传言又一互联网大厂租赁亚奥关庄地铁新建项目鼎城时代广场8万平米。有朋友笑称，今年签约没有5万平米，根本入选不了北京写字楼租赁成交的前十名，而在2017年这一门槛是品今控股租赁建工动力港的1.3万平米（目前该项目还有两个独栋正在出租）！

    这个鼎城时代大厦总建筑面积是165233平米，其中有写字楼四栋，单栋面积约为21000平米，酒店部分为16004平米，该互联网大厂整租该四栋写字楼，地下商业部分已经交给了专业团队运营。该项目的土地性质为绿隔用地，开工前已经办理相关的施工手续和房产证。据悉，该项目的实控公司为凤仪影视传媒有限公司，之前在市场上公开招商时候，租金报价为7.8元/平米/天（包含物业费和发票价格），定价基本上和竞品楼楼盘中源科技大厦一致，而后者被行业内成为亚奥首个次甲级写字楼！

    互联网办公地一直有两个组团，一个是中关村，上地，西二旗，永丰，另外一个就是包含了酒仙桥在内的大望京商务区，这次为什么互联网大厂同时选择亚奥板块这个中间地带呢，

    亚奥板块往年办公楼存量少，高品质办公楼供应量有限，写字楼平均租金是超过望京和上地的，行业中通常用楼盘给予佣金的份额反应租赁的难易程度，如果没记错的话马克孛罗大厦招商这么几年来都几乎不和市场合作不给佣金。亚奥区域内的主力客户是央企和国企，行业分类上一般是能源，建筑类。

    但是目前随着新建写字楼的供应，性价比凸显，以中源科技大厦举例，刚开始招商的时候，成交租金最低可达6-6.5元/平米/天，而同一时间点，来广营地铁口的诚盈中心开发商自持部分租金报价高达8.5-9元/平米/天，两者的办公品质基本同一档次，从朝来科技园前两个季度的签约数据来看，距离地铁口较远的一期租金成交也高达5.7-6.2元/平米/天，望京地铁站旁边的老楼福码大厦的签约租金在7.5元/平米/天以上。

    同样的租金可以在以航中心这样的新楼里享受更新的办公配置！比如惠新西街南口的紫光发展大厦，精装修带家具的服务式办公，租金报价在7.2元/平米/天，而行业中目前给企业定制装修的成本报价是1.5元/平米/天左右，这也就是说该项目的有效租金在5-5.5元/平米/天,需要强调的是，该项目每层都有房本，使用率高达76%。