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北京写字楼2022一季度供应大幅增加,销售均价同比下跌超三成
发布时间:2022-05-11 18:57:39 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
北京写字楼市场新增供应面积同比减少72.14%:一季度北京市写字楼新增供应面积为6.96万平方米,较上年同期大幅下降72.14%,较上季度环比下降77.19%。
销售面积同比减少56.06%,销售价格同比下跌15.78%:一季度销售面积合计11.90万平方米,较上年同期减少56.06%,较上季度环比下降57.38%;销售均价为22,710元/㎡,较上年同期下跌15.78%,较上季度环比下跌5.88%。一季度受假期影响,叠加北京零星发生的疫情,市场下行压力不小。与上年同期相比,近95%成交物业位于五环外,一定程度上也造成价格结构性下跌。
全市库存面积截至一季度末为318.77万平方米,去化周期超49个月:一季度北京写字楼市场整体库存量有所减少,但去化周期受销售不佳影响,拉升至49.46个月,达到2020年以来的新高。1月份由于销售表现相对较好,去化周期下降至38.90个月,但随着2-3月份销售下行(2月销售面积仅为0.47万平方米),市场去化压力持续增大。
具体到区域供应和成交情况来看,一季度仅大兴(3.72万平方米)、房山(2.09万平方米)和顺义(1.14万平方米)三区有新增供应。在成交方面,顺义(2.68万平方米)、朝阳(2.49万平方米)、通州(2.24万平方米)、昌平(1.13万平方米)、大兴(0.87万平方米)成交面积排名前五;从成交价格来看,丰台区成交均价居首,约39,043元/㎡,其次为石景山区,成交均价约38,059元/㎡,通州区成交均价排名第三,为27,179元/㎡。
从一季度项目成交面积来看,TOP5项目主要来自朝阳、顺义和通州三区,其中中关村发展旗下的电子城IT产业园成交面积2.46万平方米,位居首位,成交均价约2.6万元/㎡,成交金额同时也位居一季度榜首,为6.48亿元;其次为北京联东旗下的联东U谷顺义北务科技园,成交面积1.42万平方米,均价约0.5万元/㎡。而在成交价格排名方面,丰台区北京金茂府写字楼物业成交均价获本季榜首,约5.4万元/㎡。
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