北京写字楼2022一季度供应大幅增加,销售均价同比下跌超三成

    北京写字楼市场新增供应面积同比减少72.14%：一季度北京市写字楼新增供应面积为6.96万平方米，较上年同期大幅下降72.14%，较上季度环比下降77.19%。

    销售面积同比减少56.06%，销售价格同比下跌15.78%：一季度销售面积合计11.90万平方米，较上年同期减少56.06%，较上季度环比下降57.38%；销售均价为22,710元/㎡，较上年同期下跌15.78%，较上季度环比下跌5.88%。一季度受假期影响，叠加北京零星发生的疫情，市场下行压力不小。与上年同期相比，近95%成交物业位于五环外，一定程度上也造成价格结构性下跌。

    全市库存面积截至一季度末为318.77万平方米，去化周期超49个月：一季度北京写字楼市场整体库存量有所减少，但去化周期受销售不佳影响，拉升至49.46个月，达到2020年以来的新高。1月份由于销售表现相对较好，去化周期下降至38.90个月，但随着2-3月份销售下行（2月销售面积仅为0.47万平方米），市场去化压力持续增大。

    具体到区域供应和成交情况来看，一季度仅大兴（3.72万平方米）、房山（2.09万平方米）和顺义（1.14万平方米）三区有新增供应。在成交方面，顺义（2.68万平方米）、朝阳（2.49万平方米）、通州（2.24万平方米）、昌平（1.13万平方米）、大兴（0.87万平方米）成交面积排名前五；从成交价格来看，丰台区成交均价居首，约39,043元/㎡，其次为石景山区，成交均价约38,059元/㎡，通州区成交均价排名第三，为27,179元/㎡。

    从一季度项目成交面积来看，TOP5项目主要来自朝阳、顺义和通州三区，其中中关村发展旗下的电子城IT产业园成交面积2.46万平方米，位居首位，成交均价约2.6万元/㎡，成交金额同时也位居一季度榜首，为6.48亿元；其次为北京联东旗下的联东U谷顺义北务科技园，成交面积1.42万平方米，均价约0.5万元/㎡。而在成交价格排名方面，丰台区北京金茂府写字楼物业成交均价获本季榜首，约5.4万元/㎡。