2022年第一季度互联网企业出现退租写字楼现象

    受互联网等行业深度调整的影响，市场租赁需求有所弱化，单季度全市净吸纳量环比、同比分别下降76.4%、42.5%，约为9.5万平方米，回落至10万平方米以内。在经历了2021年的强势复苏之后，北京写字楼市场开始回归理性常态。

    今年一季度，北京甲级写字楼市场迎来两个新项目入市，分别为位于望京的星地中心以及位于燕莎的霄云路33号，合计为市场带来约16.2万平方米的办公面积。新项目入市叠加表现一般的吸纳情况，推动全市空置率环比微升0.3个百分点至15.3%。一季度全市平均租金为每平方米每月339元，环比、同比分别下降0.6%、1.7%。

    由于租赁活跃度有所下滑，一季度北京写字楼市场租赁成交的行业分布占比也有所调整。其中，金融行业在一季度的成交占比领先于其他行业，完成了全市约三成（29%）的租赁面积交易。受内外部诸多因素的影响，信息技术行业在一季度的需求有所减弱，租赁面积成交占比仅位列第二，为23.1%。健康医疗、专业服务及公共事业等行业也在有序释放租赁需求，占比分别为8.5%、8.1%、7.4%。

    互联网、信息技术类企业的强劲租赁需求曾是2021年的一大亮点，互联网企业的吸纳量占据了去年总吸纳量的半壁江山，而随着对互联网行业强监管政策的深化，互联网企业开始整合资源、调整发展策略，降本增效之下，互联网裁员成为社会热点，并出现一定的缩租、退租情况。

    由于市场租赁需求回落，各个商务区的活跃程度也相应地有所调整。本季度，CBD及丽泽商务区写字楼租赁成交最为活跃的商务区，这两个区域占据了季度内成交量的半壁江山。其他商务区则面临着开年市场活跃度不足、成交量下降的现状。

    第一太平戴维斯预计，在经历了2021年的供应爆发之后，自2022年起北京甲级写字楼的年均供应量将有所减少。未来新兴商务区（如丽泽、通州等）将成为供应主流，主城区中传统商圈的供应相对有限。部分在建项目交付的时间仍有不确定性，这也将影响到北京写字楼市场的年度表现。

    经过2020年的触底与2021年的调整，全市的平均租金在近三个季度开始筑底企稳。尽管未来经济走势仍存在诸多不确定性，但北京写字楼市场的基础仍然夯实，最核心的供与需将决定市场的基本面。

    第一太平戴维斯认为，2022-2024年，写字楼市场年均供应量较2021年将有所减少，这三年将成为难得的去化窗口期，无论是业主还是租户都需要积极把握这段黄金机遇，以锁定中长期的租约和发展战略。