望京商圈写字楼或现大面积退租

      受疫情和部分行业企业租赁策略调整的影响，全市甲级写字楼市场的空置率半年环比提高0.6个百分点至15.7%。乙级写字楼市场的空置率半年环比上涨0.1个百分点至12.4%。

　　就甲级写字楼市场各商圈而言，东二环和金融街商圈内多个甲级写字楼项目迎来新租户入驻，使得两个商圈甲级写字楼市场平均空置率分别环比降低2.9和1.9个百分点。中央商务区紧随其后，空置率半年环比降低1.7个百分点。

　　与此相反，由于互联网科技类企业的持续退租和缩减租赁面积，科技企业高度聚集的中关村商圈的空置率涨幅最为明显，上半年上涨4.1个百分点至13.4%。亮马河、长安街、亚奥及望京写字楼/酒仙桥写字楼等商圈内部分企业在降本增效的背景下缩租或退租也令其空置率持续升高。

　　在租金方面，由于各商圈空置面积普遍增加，面对激烈的市场竞争，一些空置率较高的项目业下调租金以吸引或挽留租户。受此影响，北京甲级写字楼市场的平均租金本季度半年环比下调0.5%至人民币348.5元每平方米每月。乙级写字楼市场的平均租金录得人民币211.0元每平方米每月，半年环比下调0.7%。在全市甲级写字楼市场各商圈中，望京/酒仙桥商圈的租金环比降幅居首，达到约2.2%。

      2022年下半年，北京写字楼市场预计将迎来合计近50万平方米的新增供应，其中甲级写字楼市场的供应量约为15万平方米，主要来自亚奥和望京商圈。大量新项目的入市或将继续推高整体市场空置率。

　　世桦嘉润CCRA预测，全市甲级写字楼市场空置率将提升至16.2%左右。空置率的提高对平均租金水平也将造成下行压力，得益于中央商务区及丽泽商务区等商圈未来租金涨幅仍将领先于其他商圈，全市甲级写字楼平均租金将不会出现明显波动。

　　除此之外，2022年初北京政府工作报告着重强调了高精尖产业的重要性，包括新一代信息技术、生物医药、环保新能源等。未来，这些行业的发展机遇或将为北京写字楼市场注入新的动能并释放更多的租赁需求。

　　就现有空置率而言，目前北京写字楼市场仍偏向于租户市场，租户可选择的项目及租金水平均有较多的选择性和谈判空间。因此，世桦嘉润CCRA建议有搬迁整合、扩租或续租需求的租户，应积极把握租金下调的最后窗口期，以理想的价格锁定心仪项目和长期租约，实现成本节省和企业形象升级。