创业或换租时怎么选一个对的写字楼？

创业时、换租时怎么选一个好的写字楼？

选择区域、楼宇配套、楼宇环境

1. 在区域选择上，因为一个城市那么大，基本分了好多个商务区，如果每个商务区都看了，那简直浪费时间。所以提前了解每个区域的行业和后期招聘的问题；交通方便，地铁越近越好（步行10分钟内，也就是距离700米内）。

2. 对写字楼品质的要求已经年预算（北京写字楼分超5A、甲级、乙级、丙级、商务楼、住宅/公寓），租金从2元—25元每天每平米不等）

3. 楼宇大堂整齐、干净，不杂乱，维护及时；

4. 电梯数量不能太少；

5. 卫生间干净、无异味，配备基本用品；

6. 外立面感官舒服，楼下商业配套同样也整齐划一，餐厅、便利店、员工食堂等；

7. 车库同样也需要整洁，通风好，温度适合，车位相对充足；

8. 室内各个地方温度一样，不会忽冷忽热（乙级以上写字楼）

9. 公共区域照明正常，维修及时；

10. 物业前台、物业服务、安保人员等服务情况

11. 楼内入住的客户群体和物业服务好坏（已经入住的客户会影响办公，物业服务不到位，办事刁难不配合等）

12. 对用不用实地注册，需要提前了解

楼宇在房间户型的原则上

1. 户型方正，柱距（7米以上）、进深适当（商务楼公寓除外）

2. 楼层选择上，对于5A以上写字楼，（楼层越高越好。商务楼和乙级写字楼，低楼层或上面楼层更方便些）

3. 室内净高2.7米（目前新建写字楼净高在3米，商务楼的层高2.4米以上）

4. 室内明亮采光好、遮挡少，东南的朝向是首先考虑（也要根据楼宇周边情况选择朝向）

5. 取暖和制冷的方式，开放时间，加时费用和能不能自装空调；

6. 小面积尽量选小的整层分割，这样才有充足的采光；大面积，尽量选整层，

7. 签约年限，小业主一般两年，开发商一般三年，尽量别超过6年；

8. 小业主产权的，装修基本都是留下的，开发商大产权的吊白网交付较多，有部分遗留装修（但是大部分需要承担前租户的到期拆装费用）；装修上如果不想投入费用，（可以拆除部分隔断，但是不要新装隔断）；5A写字楼吊白网状态交付；

9. 装修的投入，改造的费用相对较少，新装的费用较贵，一般基础的装修费用在每平米700元起，满足一部分企业了；在好一点的装修费用1000元—2000元，这个区间的费用已经能满足70%的公司了；之后根据行业以及自身实力来决定预算，3000元—8000元每平米的也有。