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创业或换租时怎么选一个对的写字楼?
发布时间:2023-02-05 11:15:18 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
创业时、换租时怎么选一个好的写字楼?
选择区域、楼宇配套、楼宇环境
1. 在区域选择上,因为一个城市那么大,基本分了好多个商务区,如果每个商务区都看了,那简直浪费时间。所以提前了解每个区域的行业和后期招聘的问题;交通方便,地铁越近越好(步行10分钟内,也就是距离700米内)。
2. 对写字楼品质的要求已经年预算(北京写字楼分超5A、甲级、乙级、丙级、商务楼、住宅/公寓),租金从2元—25元每天每平米不等)
3. 楼宇大堂整齐、干净,不杂乱,维护及时;
4. 电梯数量不能太少;
5. 卫生间干净、无异味,配备基本用品;
6. 外立面感官舒服,楼下商业配套同样也整齐划一,餐厅、便利店、员工食堂等;
7. 车库同样也需要整洁,通风好,温度适合,车位相对充足;
8. 室内各个地方温度一样,不会忽冷忽热(乙级以上写字楼)
9. 公共区域照明正常,维修及时;
10. 物业前台、物业服务、安保人员等服务情况
11. 楼内入住的客户群体和物业服务好坏(已经入住的客户会影响办公,物业服务不到位,办事刁难不配合等)
12. 对用不用实地注册,需要提前了解
楼宇在房间户型的原则上
1. 户型方正,柱距(7米以上)、进深适当(商务楼公寓除外)
2. 楼层选择上,对于5A以上写字楼,(楼层越高越好。商务楼和乙级写字楼,低楼层或上面楼层更方便些)
3. 室内净高2.7米(目前新建写字楼净高在3米,商务楼的层高2.4米以上)
4. 室内明亮采光好、遮挡少,东南的朝向是首先考虑(也要根据楼宇周边情况选择朝向)
5. 取暖和制冷的方式,开放时间,加时费用和能不能自装空调;
6. 小面积尽量选小的整层分割,这样才有充足的采光;大面积,尽量选整层,
7. 签约年限,小业主一般两年,开发商一般三年,尽量别超过6年;
8. 小业主产权的,装修基本都是留下的,开发商大产权的吊白网交付较多,有部分遗留装修(但是大部分需要承担前租户的到期拆装费用);装修上如果不想投入费用,(可以拆除部分隔断,但是不要新装隔断);5A写字楼吊白网状态交付;
9. 装修的投入,改造的费用相对较少,新装的费用较贵,一般基础的装修费用在每平米700元起,满足一部分企业了;在好一点的装修费用1000元—2000元,这个区间的费用已经能满足70%的公司了;之后根据行业以及自身实力来决定预算,3000元—8000元每平米的也有。
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