深圳写字楼空置率创新高，前海高达65.7%

 深圳写字楼空置率创新高，前海高达65.7%随着写字楼的不断增多，深圳甲级写字楼整体租金下滑。2019年二季度，租金单价同比下滑3.7%至236元/月/平方米。第一太平戴维斯、戴德梁行等中介机构数据亦显示，2019年一季度，写字楼租金环比、同比均有下滑，其中同比下滑4%以上。虽然这对于本地的房地产企业是不利的，从另一方面来讲，这对于深圳众多企业来说是好事，可以降低企业运营成本，留住本土企业同时吸引海内外优质企业落户。实际上，降低企业成本，正是深圳市政府近年来所大力推动的目标。

此前，针对深圳写字楼租金过高的现象，深圳前海深港现代服务业合作区管理局对在前海办公的企业进行高额租金补贴，意在吸引那些在前海注册却没去办公的企业“回归”。补贴的范围包括：总部企业、持牌金融机构和上市企业、中国500强、世界500强、独角兽企业、国家电子商务示范企业及其持股大于50%的一级或二级子公司，以及年度直接经济贡献超1000万企业等，针对这些企业，将给予重点扶持。为吸引港企，将其准入条件降低为租赁面积100平方米。同时，为了让前海的写字楼的空置率得到有效地遏制，2019年、2020年回归前海的企业可以拿到最高500万元租金补贴，补贴租金从30%到50%：

1、重点补贴对象在2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高50%，不超过500万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高40%，不超过400万元。

2、特殊补贴对象在2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高50%，不超过500万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高40%，不超过400万元。

3、一般补贴对象在2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高30%，不超过300万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高30%，不超过300万元。

前海管理局的重磅租金补贴，有望增加前海写字楼的人气。

据高力国际数据，前海是深圳甲级写字楼空置率最高的地方，空置率高达65.7%，但这与前海写字楼大多为新建项目有关。前海写字楼平均租金为每月每平米139元，租金只有福田、南山写字楼的一半到六成。前海管理局的补贴，将使在前海办公的租金成本只有福田、南山的四分之一，加入能拿到补贴的话。因此这一政策将促使不少企业从福田、南山加速向前海迁移，但不可避免会给福田、南山甲级写字楼市场带来新的压力。南山、福田甲级写字楼空置量增加，是以去年三季度平安金融中心大厦退租事件为标志的。当时，P2P机构大量爆雷并受到管制，导致深圳福田中心区为主的写字楼聚集区出现大量人去楼空现象。