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北京写字楼市场大宗交易频频,外资占据主流
发布时间:2019-06-30 06:43:24 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
北京写字楼市场大宗交易频频,外资占据主流
相对于住宅物业的单一,投资性物业往往更受市场投资者的喜爱,因其低风险、稳定现金流能带来更高的投资回报。其中,北京写字楼资产最近越来越成为大宗交易的主角。根据一项调查显示,在2019年国内外投资者维持或加大资产投资的意愿更盛。受不稳定的经济因素影响,投资更趋向理性并着重投资组合的分散以降低面临的风险,而写字楼由于其天然的属性,即良好的现金流以及较低的运营难度,成为了调查访问中36%投资者配置的首选。北京更因其经济、政治、文化等因素的影响,成为不少投资者的首选之地,而跨境资本也纷纷入境,谋求在国内的布局及未来的投资发展。
数据显示,在2019年一季度,北京以总计约45亿美元的商业地产投资总额跃居亚太地区魁首。成交市场方面,一季度北京约录得8宗大宗物业成交,其中基本以写字楼成交为主,共录得金额超过150亿元人民币。从成交案例中观察可发现,外资投资者占据主流,多采用独立或联合的方式收购商业资产。如中关村的地标建筑鼎好大厦,就是由外资主导组成财团共同收购的,收购方包括瑞士合众集团、启城投资、颢腾投资等。而丰树集团、吉宝置业更是让业内熟悉的新加坡房地产及投资机构。同时,主导成交的也并非是个人投资者,更多以机构投资者为主力。
综合整个房地产市场看,从2018年到2019年一季度,外资机构在中国北京参与的大宗房产交易约超过10宗,交易金额超过250亿元。可以说,外资入局是未来下半年的资产交易趋势。而大笔的写字楼收购,一来是企业规模扩张落地的布局,二来则是传统老旧的写字楼升级改造,再以崭新的面目入市,或自用或实现价值的提升。
来源:观点指数
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