杭州办公楼租赁放缓 租金现小幅下跌

办公楼整体空置率17.5% 二季度租金环比下跌1.2%

今年二季度，杭州优质办公楼新增供应降至2016年三季度以来最低值。

2019年上半年仅两个优质办公楼租赁项目竣工入市，分别为武林商务区的延中大楼和钱江新城商务区的世包国际中心，新增供应共计7万平方米，较去年同期减少近14万平方米的体量。

截至2019年第二季度，杭州优质办公楼市场整体空置率为17.5%，环比上升0.9个百分点。

存量去化速度放缓，写字楼租金小幅下调。在目前租户趋于谨慎的市况及2018年下半年交付项目所带来的存量去化压力下，加上部分业主以多重优惠策略吸引新租户，二季度全市优质办公楼租金环比下跌1.2%，至人民币4.0元每平方米每天。

据仲量联行分析，2019年杭州甲级办公楼全年新增供应量同比下降9%。随着中央商务区新增项目日渐稀缺，吸引总部型企业入驻的空间不足。

杭州在此背景下明确“杭州金融城”的建设计划，未来5年将引进10家以上的总部型金融科技公司。

仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示：“鉴于政策的支持以及金融企业对办公空间的潜在需求，我们预计甲级办公楼市场租赁需求将逐步转好。

价格竞争仅是业主短期内策略调整，租金有望在年底趋于稳定。”