长沙写字楼市场新增供应环比下跌

近日，第一太平戴维斯长沙公司发布的数据显示，2019年上半年度，长沙甲级写字楼租赁网市场新增供应36000平方米，环比下跌93%。“

相较于2018年的强势供应，今年长沙甲级写字楼市场的新增供应暂时回落，市场将迎来消化存量的好时机。”第一太平戴维斯长沙公司总经理胡博飞表示。

　　第一太平戴维斯长沙公司数据显示，2019年上半年度，长沙甲级写字楼市场新增供应36,000平方米，环比下跌93%；净吸纳量12,000平方米，环比下跌40%；空置率为38.2%，环比微幅上升1.0个百分点；

租金为104.4元/平方米/月，环比下跌2.2%；成交总面积为7,260,000平方米，环比下跌4.48%；成交均价为10,050元/平方米，环比上涨5.12%。

　　胡博飞认为，从行业来看，传统金融、信息技术、第三方办公服务运营及房地产建筑行业为主要需求来源，前四位行业租赁需求上半年去化贡献率近七成；

从资本来源来看，内资企业仍是市场主导。从租赁形式分析，2019年上半年，现有保险类企业积极扩租。

企业扩租新增租赁需求的去化贡献率达30%；其次，升级搬迁的需求仍维持去年的活跃态势，占新增需求的32%。

　　胡博飞预计，办公存量高压下，写字楼空置率有所上升，租金涨势动力不足，未来半年将会在小幅波动中维持平稳态势。

在全球经济释放新动能的影响下，预计下半年办公市场仍有新增面积，市场趋于活跃。

　　相较于2018年的强势供应，今年长沙甲级写字楼市场的新增供应暂时回落，市场将迎来消化存量的好时机。

长沙的第三产业持续保持高增长，将释放稳定的办公需求，预计未来甲级写字楼市场空置率和写字楼租金水平波动将维持在合理区间。

　　此外，科技创新不断更新建筑的运作方式，也重新考量建筑表现力，改变人们的生活、工作状态。“当科技不断应用于写字楼，也将把写字楼管理提升至新高度，整体运行更为高效、安全、纯粹。”

胡博飞说，身处其中的人们逐渐接纳全新的工作方式，未来发展也必将与写字楼紧密相连。