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高端写字楼唱响虎年楼市“开门红”
发布时间:2010-01-24 20:57:36 作者:guest 来源:京楼网 www.jinglou8.com 阅读人气:1000+
没有最火的市场,只有更火的行情。
在2009年末住宅价格持续上扬的势头下,大量房产投资者把目光转向了重庆的高端写字楼,而虎年伊始,近十家高端写字楼的扎堆入市,也恰好印证着写字楼市场供需两旺的火爆行情。
长江国际继CLUB公寓持续走俏后,上周末推出的全滨江商务写字楼预约登记十分火爆;而新华国际早在去年底的内部认购中,便遭遇了火一样的市场热情,如今大量楼层已被境外投资者抢购一空;富力在渝的首个甲级精装写字楼项目海洋国际在1月9日开盘后,目前已有多个客户整层购买甚至多层购买;万达国际写字楼第一栋一入市便遭遇投资追抢,不得不将第二栋提前“出货”;而近期持续受到关注的还有协信中心、创汇·首座LOFT写字楼、上海城5A甲级写字楼、联合国际和重庆金融中心……
“这是近两年来,重庆高端写字楼市场首次集中的大规模爆发!”重庆同致地产总经理刘剑雄认为,去年房价的上涨令写字楼市场的投资价值得以凸显,而从近两年的写字楼行情来看,重庆的高端写字楼价格大多已经翻番。重庆高端写字楼频频遭遇投资者的“豪情”,正是向市场传递着某种信号。
二套房门槛高 投资者转投写字楼
二套房贷政策的出台,无疑为那些通过贷款购房的投资者戴上了“金箍”。不久前,国务院办公厅发布通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价,目前重庆多家银行已经开始严格执行该要求。
“二套房门槛的提高,缩小了投资写字楼的首付差距,令不少房产投资者开始转投重庆写字楼。”长江国际项目负责人张玺告诉记者,从国际市场惯例来看,写字楼的价格应该远远高于一般住宅价格,尤其是高端5A写字楼,但现在的情况是二者相差无几,这恰好反映了重庆高端写字楼具有较大的上升空间。
而据了解,目前重庆核心位置的高档写字楼入驻率超过九成,而目前在售的写字楼产品总量不足10个,均价仅在15000元/平方米左右,是投资的好时机。
外企入渝&住宅禁商 写字楼商机凸显
国家赋予重庆“长江上游金融中心”的战略定位,向各类金融机构和外来企业昭示着重庆美好的发展蓝图。而重庆不断优化的金融环境、市政府招商引资的加大力度,同时与之配套的商务环境的提高,也吸引了各路资本关注重庆。截至目前,已有9家外资银行进驻重庆,随着重庆金融业发展,重庆经济的高速运行,世界500强企业等国际巨头也纷纷瞄准了这块财富高地。
此外,重庆实行的“住宅禁商”,也为重庆高端的、标志性的写字楼提供了生存的土壤。有业内人士分析认为,重庆每年新增近20万家企业,住宅禁商后,他们对写字楼的需求将呈现爆发性增长,重庆写字楼市场将出现供不应求的局面。
而来自重庆中原地产的数据显示,2009年下半年开始,重庆甲级写字楼的需求量明显提升,甲级写字楼的租金与去年相比每平米上涨了10%左右。
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